早报记者 王齐

　　从目前的投资数据上看，楼市还难谈回暖。

　　国家统计局8月9日例行发布的房地产开发数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月回落1.2个百分点。而在去年1-7月，全国房地产开发投资的同比增速高达33.6%。

　　“房地产除了销售外，投资和建设还在继续下滑——这倒是在我们预料之中。我们没有料到的是政府推出的宽松政策，尤其是基建投资的刺激政策仍未反映到实体经济里面。”法兴银行中国经济师姚炜说。

　　国家统计局发布的7月国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点。上海易居房地产研究院称，国房景气指数已连续14个月下滑，但下行速度越来越慢，预计三季度可能见底。

　　安信证券宏观分析师尤宏业认为，房地产开发投资增速起来比较难，“至少要晚于明年一季度投资增速才有可能上来。”

　　明后年供应偏紧之忧

　　与房地产投资增速下滑相对应的是，今年1-7月，房屋新开工面积、土地购置面积也出现不同程度下滑。

　　尤其是土地购置面积同比减少24.3%，跌幅较1-6月的19.9%继续扩大，至18982万平方米。土地购置面积减少意味着开发商放缓了扩张步伐。

　　不过，易居在昨日发布的一份报告中称，随着上半年一二线城市房屋成交量的反弹，下半年土地市场应该有所好转。易居预计，下半年土地购置面积跌幅将有所收窄。

　　今年以来，中国楼市销量已逐月反弹。今年1-7月，全国商品房销售面积为48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月缩小3.4个百分点。

　　一受访开发商称，该公司旗下有一个均价在3.3万元/平方米的项目，目前已经售出100亿元，还有160亿至180亿元规模的可售房源，接下来还将推出大平层。

　　克而瑞分析师杨晨青认为，商品房的销售面积和销售额的跌幅一直在收窄，而新开工面积、房地产开发投资增速一直回落，说明未来供应的预期是走低的。

　　易居担心，随着房屋新开工面积降幅扩大，明后两年的商品房供应可能偏紧，不利于房价稳定。

　　但中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，供应量减少要到明年4、5月份才会开始体现。

　　房价走势变数

　　眼下，开发商的开工动力尚显不足。

　　沪上一位开发商直言，“现在大部分人还是认为，房价跌不到哪儿去，也涨不到哪儿去。所以开发商仍然会减少开工。一般而言，只有价格上去了，开发商才会有动力去加大供应量，供应量的表现都是滞后的。”

　　易居的统计显示，1-7月，全国商品房成交均价同比增长6.5%，增幅较1-6月扩大了1.2个百分点；其中，住宅成交均价同比增长6.9%，连续4个月有所回升且增幅持续扩大，但从整体来看依然处于较低水平。

　　而且，易居的报告也指出，房价走势存在变数，“如果房价反弹之势延续，难保后期储备政策不会应声而出”。易居据此判断，目前尚难断定今年全年的成交均价将是正增长。

　　部分机构人士也认为，房地产市场的调控应该延续。

　　“即便担心调控过度，也不应该重新又把投资送上去。决策部门要冷静下来，要沉得住气，不能调了又诚惶诚恐。”银河证券首席总裁顾问左小蕾说。

　　易居测算的数据显示，6月，全国70个大中城市平均房价环比已在连跌8个月后首次反弹，预计7月还将继续上涨。

　　“小型房企融资困难”

　　开发商需要面对的挑战，还不只是调控。

　　陈晟说，眼下房地产投资管控仍然很严，开发贷发放还是很严格的，“没有金融体系支撑的开发企业，资金情况仍很严峻。”

　　国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长了8.8%；但利用外资却大幅下降54.3%，至228亿元。

　　一位开发商称，“外资现在在等待抄底时机，挑选项目。和以前一样，分化很大。我们还好，有的开发商日子很不好过。只有一两个项目的小企业，融资非常困难。”

　　易居认为，尽管国内信贷环境有所宽松，房地产开发贷仍受政策紧缩，开发企业资金状况仍不容乐观，仍需要更多地利用自有资金，但随着销售有所复苏，定金及预收款所占比重略有上升。