晨报讯（主任记者 陈婵婵）作为沈阳市最早的小商品批发市场之一，位于中街新玛特后身的沈阳小商品大世界计划在下月中旬搬家，10月中旬试营业。

　　新址位于大东区滂江街地铁站附近，整体建筑共9层，比原先面积更大，销售商品会更全。

　　昨日，新的小商品大世界举行项目推介会，引来上千新老业户的咨询和观望。

　　硬件落后 小商品大世界遇“瓶颈”

　　成立于1993年的小商品大世界近年来小商品大世界市场的发展空间及硬件条件日渐落后，困顿的交通环境制约经营发展，使这个沈阳批发市场的鼻祖，被后起之秀的众多市场超过。

　　加之南塔、五爱等市场在不断改造升级中发展壮大，所以小商品大世界批发市场的升级改造势在必行。

　　搬家“升级” 新址有9层楼

　　由于中街的地理位置寸土寸金，很难有改造的空间，所以小商品大世界只能选择搬家“升级”。

　　按照计划，9月中旬商户将陆续搬到新址，10月中旬试营业。

　　新市场将形成文化用品城、茶叶食品城、玩具城、杂品百货城四大专业批发城。

　　按照规划，力争在2015年成为东北最大、管理最规范、客户最满意、硬件和管理最完善的专业批发市场。

　　以后只租不卖 租金低于老市场

　　现在小商品大世界有商户1300余家，其中一半拥有产权，一半是租商铺。

　　据介绍，对于拥有产权的业主，会考虑通过现金兑换或者面积兑换的形式进行经济补偿，这项工作正在协商中。

　　为了培养市场，小商品大世界只租不卖，同时还制定了商铺的租赁政策。各个市场的租赁价格均低于老市场现有水平，第一个合同期为五年。对新的品类，还将给予更大的优惠，同时在税费政策上也给予优惠。

　　按照小商品大世界的统计，其他市场的客户已有800多户达成了初步意向，届时新老业户可以达到2000余户。

　　在小商品大世界经营食品生意20多年的吴先生有着更多的顾虑。“当年是以每平方米1万多块钱的价格买下档口的产权，当时花了五六万元，而档口现在每年出租的话，租金也得好几万块钱，没有搬迁的消息之前，如果卖的话，我那个档口也能卖20万左右，可现在搬走的话，具体的补偿怎么算，心里还是没谱。”

　　吴先生表示，小商品大世界的新址客流量肯定没有东中街大，而新址的摊位却更多了，“这对零售商户来说，冲击是很大的，以后想赚钱更难了。”

　　卖28年干果的老杨说：“挺不舍得离开这儿的，而且也有些担心刚搬家后人气不行。现在连停车场都没了，对我们也有制约”。老杨说，自己在众多的业户中属于“中等”，资产在20万~30万之间。

　　本报主任记者 陈婵婵 记者 赵威 张瀚

　　2.舍不得离开这儿

　　1.搬家后担心客流量少了

　　小商品大世界的搬迁，使得东中街周边的人群，处在一种“纠结”的情绪里。

　　佟振宇（化名）在沈阳小商品大世界经营一个食品摊位，摊位不足10平方米，小商品大世界要搬迁的消息让他很纠结。

　　“搬过去经营面积肯定能大起来，不过场地费用支出也要提高。”佟振宇坦言，新家的场地费用让他感觉压力较大。佟振宇担心，由于经营的摊位平时食品销售主要以零售为主，客流量对档口的经营至关重要，搬入“新家”后客流量比中街核心区少，会影响到商品的销售。本报记者 赵威 张瀚

　　■业户顾虑

　　东顺城街

　　目前

　　沈阳小商品大世界占地5500平方米，市场大厅内设有封闭式经营摊位1300个，现有从业人员2896人，经营商品种类有1100多种，年商品成交额在10亿元左右。

　　发展起始于80年代小东路的小东路市场。

　　1990年，小东市场搬到了现在的小商品大世界对面，叫东行市场，主要卖食品。

　　1993年，小商品大世界建成，东行市场搬至马路对面，合二为一。

　　主要专业批发洗涤、化妆、日用小家电、土杂、玩具等十八类，万余个品种，商品辐射东北三省及内蒙古、河北、俄罗斯、朝鲜、韩国等地。

　　辽宁产业经济研究所所长方天堃介绍，目前沈阳小商品大世界地处中街商业区核心区域，从土地利用角度看，此次“搬家”计划符合区域经济发展布局规律，选择就近搬家，也是为了壮大中街大商圈的布局。

　　在中街商业核心区，小商品批发相对其他高端商品盈利能力偏弱，长远来看，商业核心区有必要重新布局，普通商业形态通过向外扩展，把核心区让位于高端商务，更好地体现核心地段的土地价值，使得区域土地利用价值更高，使得单位面积产生更多经济效益。

　　辽宁省社科院经济研究所副所长王广林认为，随着小商品大世界的搬迁，沈阳市东中街的区域服务业布局将更加合理，小商品大世界将为大东区区域经济发展注入新活力。

　　本报记者 赵威 张瀚

　　■专家建议

　　方天堃和王广林都建议有关部门，可以考虑给与业户一些政策扶持，降低收费，减轻业户们的搬家负担，以防止商品价格因搬家而出现上涨，此外“新家”应该提供更好的仓储和物流，为业户提供更多的方便，以提升综合竞争力。本报记者 赵威 张瀚

　　■专家分析

　　“搬家”为区域经济发展注入活力

　　新址

　　位于大东区滂江街地铁站紧邻的一大型商场内，总建筑面积近10万平方米，整体建筑共9层，地下2层为停车场 ■本组图片均由本报记者 石立飞 摄

　　多给政策扶持 以防商品涨价