记者 邵丹 摄

　　龙虎网讯 8月份的第一周，南京楼市新增住宅供应已经达到900多套，光是奥南板块的一家楼盘，就一次性“海量”推出了600多套新房。业内统计更显示，8月份最新计划上市的住宅供应已经达到7000多套天量，即将创下年内新高。相比之下，存量房源在成交回暖带动下却跌入新低，7月底下降至4.8万套，8月初则进一步下降到4.6万套左右。此消彼长之下，楼市更趋向于平稳。

　　刚需盘豪宅大手笔推新房

　　“真的是海量卖房子，破纪录了。”本周一晚，奥南板块的纯新盘金域华府首次开盘，给人印象较深的倒不是房子热卖，而是开发商一次推出众多房源的气势。据悉，此次金域华府首批推出的是一期5、6栋房源，住宅房源总计600套。当晚开发商毫无保留地一次性推出。由于都是刚需房源而且价格也打入比较有优势的“7”字头，当晚开盘现场人气不错，据粗略统计，总共来了400多组将近700位认筹客户，所推出的房源当晚总计卖出了298套。

　　自上半年楼市需求回暖以来，不愿错过推房机遇的各家楼盘几乎是争先恐后上市，不过推盘频率较高，一次性推出的房源数量却大都不惊人。金域华府此次推出的600多套房源，仅比推房最为“海量”的都市圈楼盘碧桂园凤凰城6月份开盘时少了100套左右。而在此之前，南京市范围内一次性推盘最多的纪录也就是400多套，其中就包括奥南板块的另一家楼盘金地自在城，项目7月份开盘推出的八期房源两幢楼，共计407套。其他多数楼盘则青睐“少量多批次”的推房路线，例如以卖房最“勤快”著称的东郊小镇，项目上半年至今推盘十五六次，每次推房最多也不超过250套，大多是几十套到一百套左右加推。保利紫晶山也是城东高档盘中“勤快”卖房的代表，但每次开盘也就推出三四十套新房源。

　　但在接下来，以纯新盘上市为代表，一出手就是数百套新房入市的楼盘反而会越来越多：8月份即将上市的江宁高端楼盘雅居乐藏龙御景，户型均为130-330平方米的精装大平层，但开发商首次开盘就将同批推出6栋楼共计500多套精装修大宅，这也堪称创下纪录。而奥南由于金域华府和金地自在城两家楼盘先后推出600多套和400多套房源，仅一个板块两家楼盘的新增住宅供应量就突破了1000套。

　　1~7月份有六个月卖房量都超过推房量

　　网上房地产统计显示，截止到8月9日（本周四）零点，南京全市今年新增上市的住宅数量已经达到33665套，供应面积超过350万平方米，这一数量也超过了去年南京新增的6万套住宅供应的一半。而据365地产家居网的调查，8月份全市预计将有40多家楼盘推出至少7000套新房源，远远超过7月上市量。不仅如此，按照该机构年初的预计，今年全年南京的新增住宅供应超过810万平方米，这也意味着后续还将有近500万平方米的住宅房源推出，结合眼下的市场趋势看，上市量持续创下纪录的可能性非常大。

　　然而，与成交稳步增长、节节攀高的状况不同，今年的住宅上市量每月却是波动不均的。网上房地产统计显示，今年以来上市量最高峰并不是出现在成交火爆的7月份，而是成交相对平缓的4月，当月上市了6706套住宅，而成交相对火热的“金三”、“红五”“火七”三个月份住宅上市都只有4000多套。其中7月份楼市成交超过8500套，创下限购以来新纪录，但当月仅有26家楼盘上市推出4160套住宅，环比6月反而下降了1600多套。“上市量的起伏不定说明楼市冷热不均的状况依旧存在，开发商还处在不断试探市场的过程中。”有业内人士分析。

　　事实上，今年1~7月份，除了4月份以外，每月成交的住宅数量都大于新增上市的数量，而且由于今年上半年南京已有不少楼盘完成了全年的销售任务，同时库存去化的压力也在缓慢减轻，不少在售楼盘都对销售价格作了小幅度调整。业内统计显示上个月有20多家楼盘销售价格出现不同程度的小幅上涨。江宁的一批在售楼盘销售价格都有每平方米数百元不等的上浮，江北一些刚需盘销售价格也有每平方米数百元不等的上涨。城南、板桥也相继有楼盘抬高价格，涨价渐渐形成梯队之势。

　　库存一星期就减少几百套，扩大供应对买家有好处

　　成交上扬的最大效果还是带动库存房源的消化，自7月份南京楼市住宅存量“跌入”5万套以下开始，楼市的存量住宅一直持续创下新低。7月底住宅库存跌破4.8万套，到8月初又迅速跌破4.7万套，而目前为止，楼市的库存住宅已经下降至4.62万套。

　　一项业内统计显示，上个月南京楼市共有4100多套新房源上市，与当月实际销量相比，供销比为1:1.98。南京链家市场研究部也统计表示，自今年6月份楼市存量跌破5万套，正式开始“去库存”以来，楼市库存量共减少5354套，日均消化库存157套。尤其是7月份南京新建商品住宅成交量达到了8350套，成为南京实施限购令以来的最高成交量。

　　“新房源源不断大量上市，对于扩大市场供应、有效平抑房价上升动力有一定好处。”南京中原地产营销顾问有限公司市场研究总监张君分析表示，从目前来看，虽然前期降价促销、成功跑量的开发商有试探性缩减优惠或者涨价的冲动，但从市场整体来看，下半年还会维持一个量升价稳的态势，大量新房的上市将加剧区域内部楼盘之间的价格竞争，例如上市量集中的奥南板块和红山板块，都有楼盘低开入市。她表示，与楼市去库存相比，更应关注供应结构的变化，下半年新增供应中刚需房源如果进一步增加，市场将进一步趋向合理。

　　记者 乔淳

　　来源：中新网编辑：吴鑫浩