昨天上午，合肥市举行商品房买卖合同行政指导会，就前期审查合同中发现的十大类“霸王条款”予以说明，要求全市房产商在制定商品房买卖合同时主动删除不合理条款，自觉维护消费者权益。

　　据了解，今年上半年，合肥市共审查了99份购房合同，堵住了霸王条款350余条，平均每份合同3~4条。工商部门提醒，2009年后买房的业主如发现合同中存在以下霸王条款，可到工商或房产部门投诉维权。

　　霸占

　　逾期签约房产商拒退定金

　　自2009年以来，合肥市对房产合同实行强制备案管理，所有商品房买卖合同在上市前必须通过工商部门审查，否则房产部门不予办理相关手续，从而在源头上堵住商品房买卖合同中的“霸王条款”。今年以来，工商部门在审查中发现，有房产合同在双方违约责任上严重不对等。

　　例如，有合同规定若买受人支付定金之日起5个工作日内未能按时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则出卖人有权单方面解除本商品房认购或订购合同，买受人所付定金不予退还。工商部门指出，此条款仅对买房人进行约束，未对开发商进行限制，双方权利义务不对等。同样是逾期，买卖双方承担违约金却相差5倍。如，买受人逾期缴款每天支付总房款的万分之五违约金，开发商逾期交房每天支付总房款的万分之一违约金。

　　免责

　　交房不达标无违约责任

　　不少问题条款中，开发商千方百计免除自身责任。如，小区内所设的基础设施与公共配套建筑等设施的位置，除合同特别约定之外，买受人对其设置、增减、移位等表示充分理解，出卖人不构成违约。工商部门指出，基础设施变动若影响到商品房质量或者使用功能，消费者应当享有相应的救济或赔偿渠道，开发商应承担违约责任。

　　在商品房交接问题上，有合同规定商品房的装饰、设备达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人继续完善或协商处理，此条款免除了开发商履约不完全的违约责任。

　　 侵权

　　房屋外墙使用权归开发商

　　消费者买房后，房屋表面使用权理应归房主所有。然而，就有开发商规定商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归出卖人所有，违反了《物权法》：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权”的规定。

　　在房屋交付使用时，通常出现实际面积和合同面积不一致的情况。有合同强制规定，面积误差比绝对值超过3%的，买受人不得退房。此条款不符合《商品房销售管理办法》第二十条的规定，排除了消费者在面积误差比绝对值超过3%时的赔偿请求权或解除合同的权利。

　　忽悠

　　对广告虚假宣传不负责

　　虚假宣传，误导消费。然而，开发商却对广告等虚假宣传不愿承担责任。如，开发商约定在合同签订之前对本房屋通过文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。双方的权利义务，以合同之明确约定的内容为准。

　　此外，在产权登记期限上，开发商合同规定在商品房交付使用后90、180、360日内办理。而《商品房销售管理办法》规定产权登记备案期限为60日。（合肥在线——合肥日报 梁昌军）