大洋新闻 时间: 2012-08-10来源: 信息时报 作者: 张芳玲

　　8月3日，国家统计局发布7月中国非制造业商务活动指数，继续位于临界点以上。其中，房地产指数大幅回调、三四线城市低迷，显示宏观调控正在收到成效。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在整体市场成交量明显上涨，价格止跌上涨的情况下，商务活动指数出现下调主要是因为行业担忧国家出台更加严厉的楼市调控政策。

　　必须肯定的是，在中央严厉的调控政策之下，楼价调控确实收到一定效果。首先，在业界心态上，由于面对未知的政策方向以及政策从紧的普遍预期，地产开发商开始变得谨慎，心态由过去无节制的希望楼市“涨”声一片，转变为不求房价上涨但求稳定局面不要打破的心理。这也是非制造业商务活动指数房地产指数大幅回调的原因。此外，房价与去年同期相比确实有所下降。国家统计局发布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中显示，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，楼价同比上涨的城市中，其涨幅均未超过1.2%。

　　但民众对这些成效却并不买账。对于调控是否取得成效，民众更加依赖直观的价格感受。从国家统计局的宏观思维来说，同比数据更能体现出调控的成效，但这种宏观的成效本来是建立在过高房价的基础之上，下降的数据是客观的，但这种下降也并未符合民众的满意度。这从另一个侧面表明，房价还没达到合理价位。

　　民众的不满意，折射出房地产调控道路仍然任重道远，这也是中央密集表态坚持调控政策的原因。近期国务院督查组赴16省市调查房价调控情况成为舆论焦点。但必须清楚地认识到，这些表态和动作更倾向于特殊时期的运动式调控思维模式，具有权威性，见效快的特点。但在这种模式下，房地产商更多的是按兵不动地观望。

　　楼价上涨，有开发商推波助澜的因素、物价上涨的因素、投资渠道不足的因素以及人口因素等，但从最根本上来说，还是政策的因素。要消除民众的焦虑感，光靠数据是不够的，大家更希望看到的切实调整的勇气和动作。张芳玲