买没有房产证的二手房 目前也只有先办房产证再过户

　　42万元全款买了一套二手房，因为没有房产证，付房款之前，还到洛阳市仲裁委员会申请仲裁。但接下来办理房产证的过程苦煞了全家。昨日，洛阳市涧西区中国一拖集团有限公司的退休职工郑德山就遇到这样的事。

　　□东方今报见习记者

　　王真珍/文图

　　【反映】42万买二手房却无法办理房产证

　　2011年7月5日，郑德山通过银行转账将42万元房款转给了李黎明，以其女儿郑莉的名义购买下涧西区景华路22号街坊31栋5-201号一套130平方米的房子。对于三代挤40平方米房子的郑德山一家来说，这应该是件高兴事，可是1年多时间，房产证始终没有办理成。

　　2011年6月，李黎明因急用钱将房屋卖给了郑德山，并于当月28日签订了《房屋买卖协议》。因担心房屋产权纠纷，在涧西区司法局人员的建议下，买卖双方到洛阳市仲裁委就房屋买卖协议仲裁。

　　2012年春节后，郑德山到涧西区房管局办理房产证，被告知办理房产证必须办给李黎明而不能直接办理在郑莉名下。

　　【回应】先办房产证再过户

　　房地产市场管理处副处长王志国称，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十八条规定“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”，郑德山买的二手房在未取得房产证的情况下是不可以转让的。对于郑德山出示的洛阳市仲裁委调解书王志国并不认可其中“郑莉单方就可到房地产管理部门将房产过户到己方名下”，因为房产过户需要买卖双方申请，卖方须有房产证。郑德山的房子如果办理房产证需经过两次登记，先把房产证办理在李黎明名下，然后根据双方的《房屋买卖合同》和《仲裁调解书》转移房产所有权。

　　对于郑德山担心办理过房产证后李黎明不将房屋产权过户给他女儿的担心，河南豫和律师事务所李瑞丽律师认为，签订过《房屋购买合同》双方即存在债权关系，李黎明有义务把房屋过户给合同的另一方郑莉。

　　对于郑德山的另外一个担心房产过户需要缴纳的高额营业税，洛阳市地方税务局流转和财产行为税科闫彩燕称，郑德山购买的普通住房虽没有房产证但是契税缴纳时间是1997年，那么购买房屋时间认定就是1997年，依据“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税”，不需要缴纳营业税。

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