今年上半年受供应增加、销售放缓的影响

　　 本报8月10日讯（记者 薛皓中）今日，省统计局公布了我省上半年房地产市场运行情况，截至6月底，商品房待售面积731.9万平方米，比上年同期增加221.5万平方米，同比增长43.4%，增幅比上年同期加快8.4%，商品房待售面积增加导致企业资金沉淀，给企业后续开发带来较大资金问题。

　　今年上半年，全省房地产开发企业在建项目1016个，其中新开工项目187个，比上年增加37个，增长24.7%；全省商品房销售面积502.5万平方米，同比增长21.0%，其中商品住宅销售面积462.3万平方米，同比增长22.9%；商品房销售额193.7亿元，同比增长30.2%，其中商品住宅销售额170.5亿元，同比增长34.9%。

　　随着商品房供应量的快速增加和销售量的放缓，待售面积不断加大。截至6月底，商品房待售面积731.9万平方米，其中住宅待售面积587.9万平方米，同比增长41.3%，增幅比上年同期加快2.8%。而面对楼市调控不能放松的政策基调，大部分楼盘销售不佳，房地产商资金链紧张，也开始谨慎拿地。今年上半年，全省房地产开发企业土地购置面积249.0万平方米，同比下降17.7%，增幅比上年同期回升6.2%；土地成交价款31.0亿元，同比下降18.1%，增幅比上年同期下降16.8%。

　　商品房积压不仅造成房地产投资资金在周转过程中被沉淀而不能及时回收，而且影响了房地产投资资金的周转速度和使用效率。对此，统计调查建议，政府可适当收储开发企业存量商品房作为公租房的租赁模式，不仅可节约大量时间成本及土地资源，还可有效缓解城镇中低收入人群住房难的问题；也可借鉴“扬州经验”，建立政府奖励个人买房机制，激活商品房销售市场，加快消化成品存量住房。最后，可建立存量商品房交易市场，加快购房信息的流通和传播，尽快盘活存量商品房，缓解企业资金压力，促进开发商更好地投入下一轮开发，形成房地产市场的良性循环。