龙虎网讯 金陵晚报记者报道 “房租合同到期了，续租的时候房东提出涨价300元，向中介公司打听了一下，附近的房子房租都涨了，只好硬着头皮续租了。”近日，从外地来苏州工作的小李在网上发帖吐了吐对房租上涨过快的苦水，有统计数据显示，苏州今年的租房市场相当火热，7月份的房租均价同比去年涨了13.44%。

　　房租均价超2300元/月

　　某房产网站近日发布的一份统计数据显示，今年7月，苏州的房租均价为2305元/月，环比上涨1.36，同比上涨13.44%，这就意味着一套去年租金2000元的房子今年的价格将涨到2200元以上，这也是为什么有不少房客在网上发帖诉苦的原因之一。

　　当记者联系上发帖人小李后，他向记者讲述了自己近两年来经历的房租上涨。小李是2010年底来到苏州工作的，当时高新区的一家单位给他开出的待遇是每月4000元，小李盘算了一下，便辞去了在老家的工作，来到了苏州租房生活。“我第一套房子是和朋友合租的两居室，当时价格只要2000元不到。”小李告诉记者，虽然这个价格并不算低，但还是在他的预期之内的。一年之后，小李的房东把房子收回了，他又开始重新找房子，那个时候高新区一套差不多条件的两居室已经不可能低于2200元了，到了今年续租的时候，小李发现类似条件的房子租金已经涨到了2500元以上。

　　一套普通的两居室，租金在两年之内就涨了近三成，这对不少从外地来苏州打工的房客有点吃不消，记者在苏州的一些网站和论坛上发现，抱怨房租上涨过快的人不在少数，到处都可以看到寻低价房与低价合租的帖子。房租已经赶上还贷了不少人由租房变成买房

　　当房租已逼近或超过还月供的时候，越来越多的人选择付个首付再还贷款的道路。

　　今年刚来苏州的小刘告诉记者，自己和女友本来打算在苏州租房生活一段时间，但是他发现自己看得上眼的房子租金都在2500元以上，他计算了一下，要是贷款买一套70平方米的房子，每个月的月供也不会超过3000元，这样比较之后，小刘便咬咬牙请父母帮忙付了首付，自己开始了还贷款的生活。“毕竟房子是自己的，这样比租房要踏实多了。”

　　记者从苏州的几家房屋中介公司了解到，最近几个月购买房屋的人要明显超过租房的，从他们的资料中显示，有不少客户都是从租房变成买房的，一家房产中介的门店负责人刘晓告诉记者，今年上半年他们门店的购房单比去年多了三成，而租房单子则比去年略有减少。

　　外来人口将继续推高房租

　　苏州高涨的房租会在短时间内平息下来吗这个答案恐怕是否定的。记者了解到，目前国内租房的主力人群是流动人口家庭，有72%的流动人口家庭通过租房居住，而在苏州，去年年底登记在册的流动人口已经达到637.2万，超过了全省总数的1/3，和本地户籍人口基本达到了1比1的比例，这在全国的大中城市中也是很少见的。

　　公安部门的最新数据显示，苏州目前的外来人口已超过本地人口，达到了700万，将成为继深圳之后的全国第二大移民城市，有业内人士预计，在这样的大环境下，苏州房租的高增速还将持续很长一段时间。

　　金陵晚报记者 张瀚中

　　在苏州市现场发回报道

　　来源：金陵晚报编辑：吴鑫浩