名幼儿园附近二手盘叫价硬

越秀区某幼儿园放学，家长正接小孩回家。记者邵权达 摄

　　家长考虑幼儿园小学学位“一条龙” 提早大半年寻房

　　文/记者赖伟行图/记者邵权达

　　广州楼市中的“学位房”大战有渐渐向“幼儿园房”发展的趋势。本报记者近日调查发现，央行两次降息后楼市成交量回升，市场中更多买家开始考虑买房一步到位，对孩子的教育作“一条龙”式的规划，连带一些省一级幼儿园周边的楼盘叫价也越来越硬。中介人士透露，由于幼儿园不按地段招生，所以相较小学学位，幼儿园对买家决策的影响始终没有那么大。不过对于部分设在小区内的优质幼儿园而言，还是会优先提供学位予业主，不少家长也因此煞费苦心。

　　另一方面，在天河珠江新城、番禺等地，前几年开发的楼盘虽然都声称配套幼儿园，但是这些幼儿园不少至今还未“开张”，又或者开张后学位拓展暂时不足，也导致市民扎堆到区内某一区域。

　　有不少市民反映，造成大家都往区域内某一个优质幼儿园扎堆，有时有着非常现实的因素，就是自己所居住的区域由于刚刚开发，幼儿园等教育配套设置尚未跟上。四年多以前就在珠江新城置业的市民李先生告诉记者，自己所在的珠江新城中区，有些楼盘开发超过四年，原本承诺的幼儿园至今都未对外开放。

　　记者在广州不少近一两年新推的楼盘业主论坛上看到，不少业主都反映楼盘的幼儿园学额不足的问题。类似情况也发生在属于外围区域的番禺区。番禺南村附近的某大型楼盘的居民刘女士几个月前咨询了小区内的配套幼儿园，却被告知报名人数已经达到300多人，但是按计划仅能够招收130多名幼儿。

　　故事：家长为幼儿园无奈换房

　　在天河华景新城周边上班的市民黄女士最近遇上了烦心事，孩子已经2岁多了，快到进入幼儿园的年龄，然而自己的住处附近又没有什么好的幼儿园。“虽然周围还有3个其他幼儿园，但是大家都想往最好的那个挤。”黄女士告诉记者，自己了解过后才发现现在入读优质幼儿园的竞争越来越激烈，像华景新城内最好的幼儿园，整个小区内有2万户业主，幼儿园学位只能优先提供给业主。无奈之下，她只有考虑换房，在华景新城找一套二手房。

　　记者在华景新城附近走访发现，目前小区有的面积78平方米的单位，放盘价已经达到145万元。“这种小两房的单位，近期涨幅较大。”中介透露。

　　市场：大面积单位成交快了

　　记者走访市内发现，在一些教育资源相对较为紧缺的区域，冲着幼儿园和小学“一条龙”优质教育的家长买家越来越多。“现在光是为了穗花幼儿园的买家就有3成，主要都是考虑以后孩子入读幼儿园后接送方便。”满堂红穗花分店店长李波告诉记者，过去板块内周边楼盘的买家相对比较重视小学学位，即使是楼梯楼，带优质学位和不带优质学位的房源均价甚至可以相差4000元/平方米，总价更可以相差到二三十万元左右。近期市场中的置换型买家增多，更多把幼儿园和小学入读入学放在一起综合考虑，可以接受的面积也在增加。之前成交的单位以两房单位为主，近期总价在100万元左右的三房单位成交也非常畅旺，有的单位不到15日就消化完毕。

　　分析：部分买家并不看重幼儿园

　　值得注意的是，在不少板块，主流买家的年龄层次决定了他们并不会把幼儿园作为重要的考虑因素。合富置业农林下路分行主管陈铁祺向记者透露，在教育资源比较均衡的越秀区农林下路附近，只有2%～3%的买家是纯粹为孩子上幼儿园方便而买房的，不过不少买家会考虑到“教育从娃娃抓起”，咨询幼儿园情况的比以前增多。楼价方面近期则相对平稳，成交面积以60~80平方米的居多。“关键是周边无论是公办幼儿园还是民办幼儿园，办学水平都不错。买家以35岁到45岁的已婚人士居多，孩子都大多接近上小学年龄了。”

　　“毕竟幼儿园不是按地段招生，单纯为了接送孩子上下幼儿园而挑选小区，对大多数买家来说不是最大的决定因素。”中原地产前进路分行高级营业经理朱志毅分析。