大洋新闻 时间: 2012-08-11来源: 信息时报 作者: 田桂丹 张金娜

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜 实习生 蓝单） 7月份，广州二手楼市有两成新客户入市看房，中心区域房价也有所上涨。昨日，合富置业发布7月份指数报告称，业主心态有所转强，议价空间缩小，二手楼价小幅走高。

　　楼价涨，但低于去年同期

　　2012年7月合富标准二手住宅价格指数（广州）为1499点，环比2012年6月上涨1.6%，同比2011年7月下跌0.4%，较基期2008年1月上涨49.9%，较去年的价格高点仍有差距。

　　据合富置业成交数据显示，2012年7月广州二手楼市看楼量较上月增加约三成，新收客户量增加两成左右，而成交量则较上月增加一成。合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年7月广州二手住宅成交2505套，较6月份增加了13%，较去年同期增加六成以上。自去年“新国八条”政策以来，广州二手楼市经历了“迅速下滑、逐渐筑底、稳步回升”的“U”型走势，本月新入场客户继续保持稳步增加的态势。据合富置业统计显示，7月广州二手楼市新收客户量较上月增加两成左右。与以往新客的交易节奏通常较缓慢不同，本月新客看楼、入市的积极性明显提高，新客月内即成交的案例有所增多。

　　三类板块涨幅大

　　合富置业首席分析师龙斌表示，调查发现，除个别急需资金或多套物业的业主外，大部分业主的心态较强硬，几乎没有太大的议价空间，返价的现象也有所抬头。

　　据悉，目前返价情况较严重的板块主要集中在中心区的核心地段，如天河中心板块、淘金板块、中山八板块等，返价幅度也较大，集中在5%~10%之间。而其他区域业主返价、提价的现象也时有发生，主要集中在较优质的物业，返价幅度稍低，约为3%~5%左右，个别优质物业甚至出现惜售的现象。

　　受业主期望值提高影响，7月广州大部分板块的代表性楼盘放盘价有所上涨。据合富辉煌集团市场研究部监测广州中心区代表性楼盘的每周挂牌价显示，7月份大部分代表性楼盘的挂牌价较6月份均有5%左右的升幅。

　　由板块看，涨幅较大的板块主要集中在中心区。总的来说，涨幅较大板块主要有三种类型：部分刚需集中、需求旺盛的板块，如天河的东圃板块、粤垦—五山板块；白云区的同和板块、机场西—广园板块、黄石—广花板块、番禺的华南板块以及海珠区的工业大道、海珠中心等板块；高端盘集中的板块，如珠江新城、汇景新城板块；老城区的核心地段，如越秀区各板块、荔湾区的中山八—陈家祠板块等。