房价上涨压力增大 调控任务艰巨

　　房价上涨压力增大 调控任务艰巨

　　国家统计局9日公布的数据显示，1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1-6月份提高0.5%。但从负债率、库存量等因素看，众多房企仍处“低温区”。数据还显示，一些城市房价止跌转涨，上涨压力有所增强。业内人士认为，目前房价尚缺乏大幅反弹的“底气”，但调控不容有丝毫放松。

　　房企：总体资金链仍紧绷

　　国家统计局数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业本年到位资金中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%。

　　一家排名行业前20的房企负责人告诉记者：“对企业来说，现在资金是收紧了，但只紧了一端。”而银行信贷则依然不错。“排在前100名的房企，贷款一般都没有问题。”

　　截至8月9日，沪深两市共有22家房企发布中报，负债总额接近4000亿元，同比增加23%。22家房企中接近六成利润同比下滑。部分企业因为上半年可结算项目很少，利润下滑超过四成。

　　房价：上涨压力增大

　　与资金的“乍暖还寒”相比，房价的反应要更为迅速。6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。

　　易居研究员吴晓君认为，2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6。这意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。

　　上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍称，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在。

　　调控：任务艰巨不容有失

　　7月份，国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点。“目前‘稳增长’与‘控房价’处于两难，但我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间。”中国房地产业协会副会长朱中一说。

　　近期，国务院督察组分8路督察各地房地产调控政策的执行情况。督察组强调，必须坚定不移地贯彻执行国家各项房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。据新华社