7月量价创限价后新高

刚需购房者仍是市场主力。记者罗知锋摄

上月量价均达到限价以来最高点。记者罗知锋摄

　　市国土资源局上周五公布前两月房地产成交数据

　　本报讯 （记者齐华伟）上周五，中山市国土资源局公布了6月和7月的房地产成交数据。数据显示，本是传统淡季的6、7两月成交量和均价都达到今年以来的高点。业内认为，目前对房价敏感的刚需购房者仍是市场主力，开发商通过低价走量虽得到喘息，但考虑到调控持续，房价再大起大落可能性不大。

　　中山市国土资源局公布的成交量数据显示，经过长期调控之后，伴随全国楼市成交攀升，中山本地成交量也呈现出淡季不淡的特征。

　　数据显示，6月商品房成交5776宗，面积约62.2万平方米，达到上半年的高点，7月上述数据又继续攀升分别达到7423宗、77.7万平方米，其中，7月住宅成交6067套、70.6万平方米，7月的各项成交量不仅是去年11月“限价令”颁布以来的最高点，也是近两年来仅次于去年1月以来的次高点。

　　在一手住宅成交价格上，7月也达到了“限价令”颁布以来的高点，不过在“限价令”作用下，增幅并不迅猛。数据显示，6月在“限时”放开限价作用下，一手住宅成交价格较之5月有较大比例上升，达到5408元/m2，环比上涨8.5%，同比跌12.4%；7月虽然成交量进一步放大，但价格增幅并不明显，该月一手住宅均价为5415元/m2，仅比6月上涨了7元，同比则下跌了1成。

　　中山市国土局公布的6、7两月二手房成交数据显示，6月份成交二手住宅1313套，面积约14.4万平方米，均价为2665元/m2；7月则成交1207套，面积为13.1万平方米，均价为2505元/m2。

　　房价大起大落

　　可能性不会大

　　6、7两月成交“回暖”，中山中原地产的统计数据显示，刚需户型仍然是7月市场成交主力；合富辉煌（中国）中山市场部的数据也显示，目前，全市住宅需求中还是以刚需和首改为主，100～120平方米的三房两厅户型是最受市场欢迎的产品。

　　中山中原地产认为，从7月市场存量以及新增量来看，加之目前市场状况，刚需市场将继续主导后市。中山中原地产预计，8月是9、10月黄金成交月蓄客期，大多开发商都会选择在8月“屯兵存粮”，8月成交量会有所下滑，房价波动的幅度也不会太大。

　　截至8月11日的网签数据显示，每日网签面积约为1.62万平方米，比7月下滑了2成左右。

　　中山中原地产认为，考虑到刚需主导后市的特点及调控风声日紧的背景，市场的观望气氛依然浓厚，购房者对房价的敏感度很高，低价促销将成为最具杀伤力的营销武器。

　　中山中原地产建议购房者，今年是房地产极其关键的一年，开发商面临现金流困难的问题，快速走量回笼资金已成为主要目标，通过上半年的低价走量，开发商已赢得喘气的机会，同时为稳住刚需市场，预计今年房价再大起大落的可能性不大，对消费者而言，看准了就要适时出手。