8月青岛7区降价楼盘增至16家 市北CBD楼盘9折

　　城阳区卓越蔚蓝群岛买150平方米以上的房源，赠送40平方米精装公寓；四方区保利里院里推出小公寓，购房可享1万抵10万；李沧区海岸华府推出最高可享五千抵7万优惠；城阳区润兴新海湾最高享 9.1折优惠……记者调查了解到，8月份岛城新房市场仍以优惠降价为主 ，也出现了楼盘优惠减小的情况 。目前7区范围内的降价楼盘已经增至16家。下个月便是传统的楼市旺季，购房者考虑出手的话，一定先瞅瞅这些降价楼盘，再做打算。

　　专家观点新房市场购房时机到了

　　“7月份后，岛城二手房客源增长明显，供需比接近1：3，业主心理预期看涨明显，二手房的市场正逐渐向卖方倾斜。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说，“在降息效应及需求释放的影响下，业主对市场预期越来越有信心。涨价的业主越来越多，在房屋成交期间，房东在原价上加价几万元的情况也时有发生。据青岛链家门店经纪人反映，即使房东不加价，议价的空间也基本没有，与年初时相比，市场形势已经好太多。现在一套房都会有几个客户带看，房东并不怕不能成交。”

　　与二手房市场的慢热相比，新房市场则有很多购房机会。“李沧区可以买到6000多元的新房 ，位置也不错，而二手房还是要价8000元。金九银十又要来了。现在已经和前几个月不一样，房地产回暖的信号已经非常充足，购房者的买房情绪很高涨，而开发商则通过多种途径进行促销以吸引购房者，效果也是很明显。现在，购房者可以出手了，李沧、四方等区域的降价楼盘还是比较多的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

　　李沧 虎山要现超低价楼盘

　　8月12日，记者采访了解到，位于李沧区虎山区域的一家大鳄楼盘高层将以超低价入市，起价预计低于6000元/平方米。此次低价也仅限于8月首批开盘房源。一期开盘将推出5个楼座，主推56～130平方米的中小户型。

　　目前，该楼盘周边的二手房价格要远高于新房价格。百通馨苑、青山绿水等虎山片区的二手房源，平均价位在9000元/平方米左右。百通馨苑一套面积88平方米的二手房价格是76万元，另外一套面积84平方米的要价是82万元，面积大一点的112平方米价格也得120万元。

　　李沧的降价楼盘非常集中。润发湖畔雅居二期，首付仅7.7万元起价，单价5850元。即使是中海和万达这样的大鳄也在搞优惠。目前，李沧万达广场部分房源均价8500元/平方米，全款9.7折、贷款9.8折，优惠后的价格也是低于周边二手房价格。蓝山湾二期房源预计在8月份推出，起价仅为7670元/平方米，低于首期价格。

　　市北 CBD楼盘9折促销

　　8月10日，位于市北CBD的良辰美景三期推出特价房源，85平方米套二户型及94平方米双南卧户型可享受购房9折扣价，同时购买车位5折优惠，总价100万～150万元。同样位于市北区的华远汤米公馆，目前多层精装洋房，精装标准2000元/平方米，总价优惠高达40万，同时可减免8万元购车位款 ，LOFT房源86平方米总价直降22.5万元，170平方米房源直降45万。

　　“市北区新房供应量相对低一些，但是经常有楼盘推出大幅优惠。接下来，很可能还有楼盘降价促销。这俩月，已经有不少楼盘暗地蓄积客户，成交量很低。”市北区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。

　　另外在开发区，除了之前七栋洋房推出了7折降价的优惠，目前又有楼盘加入到降价行列中。石雀滩片区的提香海岸，推出了无底价拍卖活动，目前均价是8100元/平方米，已经比周边楼盘低了1000元/平方米。同片区内的高层住宅基本都在9000元/平方米以上，目前提香海岸正在进行无底价截杀活动，最低可1元购房。

　　崂山 今年流行卖现房

　　崂山区楼盘在2010年涨价明显，但今年以来很多楼盘价格已经停止上涨了，而且流行卖现房。百仕凯旋城项目直接销售现房，房源面积86平方米、90平方米均价1.5万元/平方米买房即送车位或享9.5折优惠。香邑暖山项目洋房房源6月30日已经交房 ，均价1.5万/平方米，现在推出一次性付款9.5折优惠，按揭9.6折。北国之春在售房源为高层住宅，起价11258元/平方米，购房享9.5折优惠。另外，金光丽园购房可享9.7折优惠，均价1.25万/平方米。

　　根据市房地产交易中心的最新数据，目前崂山区在售新建住宅量为3738套，供应量处于低位，这也是崂山区房价坚挺的重要原因，开发商并不着急。“今后崂山区写字楼很多，高端白领购房需求摆在那里，开发商心里是有底的。”业内人士张先生向记者介绍说。文/图记者 李晨