8月岛城7区降价楼盘增至16家

　　城阳区卓越蔚蓝群岛买150平方米以上的房源，赠送40平方米精装公寓；四方区保利里院里推出小公寓，购房可享1万抵10万；李沧区海岸华府推出最高可享五千抵7万优惠；城阳区润兴新海湾最高享 9.1折优惠……记者调查了解到，8月份岛城新房市场仍以优惠降价为主 ，也出现了楼盘优惠减小的情况 。目前7区范围内的降价楼盘已经增至16家。下个月便是传统的楼市旺季，购房者考虑出手的话，一定先瞅瞅这些降价楼盘，再做打算。

　　专家观点新房市场购房时机到了

　　“7月份后，岛城二手房客源增长明显，供需比接近1：3，业主心理预期看涨明显，二手房的市场正逐渐向卖方倾斜。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说，“在降息效应及需求释放的影响下，业主对市场预期越来越有信心。涨价的业主越来越多，在房屋成交期间，房东在原价上加价几万元的情况也时有发生。据青岛链家门店经纪人反映，即使房东不加价，议价的空间也基本没有，与年初时相比，市场形势已经好太多。现在一套房都会有几个客户带看，房东并不怕不能成交。”

　　与二手房市场的慢热相比，新房市场则有很多购房机会。“李沧区可以买到6000多元的新房 ，位置也不错，而二手房还是要价8000元。金九银十又要来了。现在已经和前几个月不一样，房地产回暖的信号已经非常充足，购房者的买房情绪很高涨，而开发商则通过多种途径进行促销以吸引购房者，效果也是很明显。现在，购房者可以出手了，李沧、四方等区域的降价楼盘还是比较多的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

　　李沧 虎山要现超低价楼盘

　　8月12日，记者采访了解到，位于李沧区虎山区域的一家大鳄楼盘高层将以超低价入市，起价预计低于6000元/平方米。此次低价也仅限于8月首批开盘房源。一期开盘将推出5个楼座，主推56～130平方米的中小户型。

　　目前，该楼盘周边的二手房价格要远高于新房价格。百通馨苑、青山绿水等虎山片区的二手房源，平均价位在9000元/平方米左右。百通馨苑一套面积88平方米的二手房价格是76万元，另外一套面积84平方米的要价是82万元，面积大一点的112平方米价格也得120万元。

　　李沧的降价楼盘非常集中。润发湖畔雅居二期，首付仅7.7万元起价，单价5850元。即使是中海和万达这样的大鳄也在搞优惠。目前，李沧万达广场部分房源均价8500元/平方米，全款9.7折、贷款9.8折，优惠后的价格也是低于周边二手房价格。蓝山湾二期房源预计在8月份推出，起价仅为7670元/平方米，低于首期价格。

　　市北 CBD楼盘9折促销

　　8月10日，位于市北CBD的良辰美景三期推出特价房源，85平方米套二户型及94平方米双南卧户型可享受购房9折扣价，同时购买车位5折优惠，总价100万～150万元。同样位于市北区的华远汤米公馆，目前多层精装洋房，精装标准2000元/平方米，总价优惠高达40万，同时可减免8万元购车位款 ，LOFT房源86平方米总价直降22.5万元，170平方米房源直降45万。

　　“市北区新房供应量相对低一些，但是经常有楼盘推出大幅优惠。接下来，很可能还有楼盘降价促销。这俩月，已经有不少楼盘暗地蓄积客户，成交量很低。”市北区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。

　　另外在开发区，除了之前七栋洋房推出了7折降价的优惠，目前又有楼盘加入到降价行列中。石雀滩片区的提香海岸，推出了无底价拍卖活动，目前均价是8100元/平方米，已经比周边楼盘低了1000元/平方米。同片区内的高层住宅基本都在9000元/平方米以上，目前提香海岸正在进行无底价截杀活动，最低可1元购房。

　　崂山 今年流行卖现房

　　崂山区楼盘在2010年涨价明显，但今年以来很多楼盘价格已经停止上涨了，而且流行卖现房。百仕凯旋城项目直接销售现房，房源面积86平方米、90平方米均价1.5万元/平方米买房即送车位或享9.5折优惠。香邑暖山项目洋房房源6月30日已经交房 ，均价1.5万/平方米，现在推出一次性付款9.5折优惠，按揭9.6折。北国之春在售房源为高层住宅，起价11258元/平方米，购房享9.5折优惠。另外，金光丽园购房可享9.7折优惠，均价1.25万/平方米。

　　根据市房地产交易中心的最新数据，目前崂山区在售新建住宅量为3738套，供应量处于低位，这也是崂山区房价坚挺的重要原因，开发商并不着急。“今后崂山区写字楼很多，高端白领购房需求摆在那里，开发商心里是有底的。”业内人士张先生向记者介绍说。文/图记者 李晨

　　数据说话：上周新房成交2314套即墨居首，占570套

　　8月份到现在，岛城楼市入市房源不足，住宅成交量明显降低。据搜房网数据监控中心统计，上周岛城新房成交2314套，环比减15.3% ，总成交面积233049.45平米，环比减14.69%。上周岛城楼市区域成交排行中，即墨以570套，领先第二名城阳区141套的成绩荣登榜首。其中，位于即墨市的通济农民经济适用房小区和龙山西程农民经济适用房龙山景苑连续两周进入楼市热销榜。

　　位于四方区的保利里院里壹号公馆推55平方米起小公寓，购房可享1万抵10万。李沧区海岸华府与搜房网合作推出独家团购优惠，购房者最高可享5千抵7万优惠，起价6300元/平方米，总价50万起。相比之下，区域二手房价格依然很高。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，目前市南区二手房均价为19611元/平方米，市北区为13707元/平方米，四方区为10743元/平方米。

　　楼盘优惠给力一举成交100多套

　　近日，城阳白沙湾片区内的卓越蔚蓝群岛推出重磅优惠：买150平方米以上的大房，赠送40平方米精装的小公寓！根据市房地产交易中心的数据，自该楼盘推出大幅优惠后，已经成交了100多套。

　　降价楼盘是主流，也有一些降价优惠后取得了成交量，立刻挺直了腰板，这也是本月新房成交量回落的原因。记者了解到，有些楼盘在热销以后，取消了之前推出的优惠。崂山区的远洋自然，7月15日开盘时的价格为11158元/平方米，均价13000元/平方米，而且有2万抵5万的优惠。然而进入8月份以后，记者了解到，11158元/平方米的房源已经售完，2万抵5万的认筹优惠也取消了。

　　四方区的一家楼盘，在7月份执行9.2折同时减免5000元的优惠，进入8月份后，优惠幅度做了调整，目前购房者只能享受9.3折优惠了。

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]?