京地铁楼盘调查:北苑区域尘土大打车难黑车泛滥

　　编者按：如今，北京以“地铁上盖”为卖点的楼盘数不胜数，但不少所谓地铁楼盘名不副实，多以地铁的名义为项目“贴金”，不仅出行并不方便，周边配套设施也不够完善。为此，中新网房产频道推出“地铁沿线热点楼盘调查”系列报道，探访现有和即将开通的地铁沿线热点楼盘，去伪存真，揭开地铁楼盘的真面目。

　　“地铁沿线热点楼盘探访”系列报道之一：探访地铁13号线北苑站楼盘

　　中新网8月13日电(房产频道 孙建永)近日，位于地铁13号线霍营站附近的某项目开盘，千余人参与摇号竞争430余套房源，当天劲销8亿元。据中新网房产频道了解，该项目前期已经积蓄了很多客户，除了具备大量90平米左右的刚需户型外，交通优势为项目增光不少。记者从现场了解，很多购房者都是看中了项目临近地铁的便利，或者是在附近上班出行比较方便。那么，地铁13号线周边都有哪些热销楼盘主打“地铁牌”呢？

　　据中新网房产频道了解，目前13号线地铁北苑站云集了天润福熙大道、北京华贸城、中国铁建国际城等多个楼盘，都依托北苑站作为地铁交通配套，但是几个项目距离站点有远有近。

　　天润福熙大道

　　地址：朝阳北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米

　　均价：27000元/平米

　　物业费：3.3元/平米/月

　　户型：160平米

天润福熙大道社区外道路正在施工中，社区西边紧邻高压线路，同时停有很多黑车占用了道路。点评：天润福熙大道是北苑区域距离地铁最近的一家楼盘，该项目定位为中高端住宅，价格也是区域内最高的一家。中新网房产频道在走访中了解，项目户型普遍较大，造成总价偏高。目前社区已经有部分业主入住，记者在社区论坛看到业主对社区的物业表示不满，供电供水不及时，地下车库有漏水现象。据附近一家代理天润福熙大道项目的二手房中介人员介绍，以后社区会更换物业公司，提升物业服务水平。

　　中新网房产频道在走访中看到，天润福熙大道项目分为东西两区，两区之间的道路仍在整修中，显得比较脏乱。西区距离地铁站较近，而东边步行到地铁和公交车北苑站至少也需要10分钟，小区外目前只有20路和596路两趟公交线路。同时，社区西边密布高压线，很多黑车随意占道，显得周边环境比较混乱。

　　北京华贸城

　　地址：北京朝阳区城铁十三号线北苑站西北200米

　　均价：26000元/平米

　　物业费：2.98元/月/平方米

　　户型：57-130平米1-3居

北京华贸城项目自带商业华贸天地目前已有中信银行等商家入住。

　　点评：项目距离地铁的距离较近，仅次于天润福熙大道，公交线路也只有20路和596路两条，但是20路车仅运行到晚上8点钟。在售产品为25、26号楼以及别墅产品，自带商业华贸天地已经有部分商户入驻。据项目一位负责人向中新网房产频道介绍，商业所有商户比如华联商厦、麦当劳、保利影院等明年初会全部开业，其中一家金融机构中信银行已经营业。但是周边只此一家银行，同时社区密度有些偏高，靠近商业可能会有些吵，影响居住的生活质量。社区西边同样密布高压线路，同时，待出租的面包车、黑车在华贸天地外挤站了道路。