□冯海宁
近日发布的 《我国城镇化进程中的住房保障问题研究》报告指出,当前保障房建设中存在顶层设计不够、管理工作亟待规范等问题。参与调研的专家指出,在“大跃进”建设保障房背景下,“恐怕至少有一半实际是福利分房”。对此,住建部回应称,保障房主要面向当地符合条件的中低收入住房困难家庭。
有关部门能积极关注舆论动态,及时回应这个让人惊诧的调研结论——“超5成保障房恐为福利分房”,值得肯定。不过,从回应的内容来看恐怕很难服人。相关负责人以廉租房、公租房、棚户区改造房、经济适用房和限价房开工建设的套数以及供应的对象,来说明各类保障房面向中低收入者,并没有“出轨”或“变种”。但从相关报道来看,以上说法与事实存在一定出入。
不可否认,从制度安排来说,保障房的确面向中低收入家庭。但部分保障房并没有在制度轨道内运行,譬如,按制度规定保障房要统筹规划、合理布局、配套建设,而事实是,部分保障房位置偏僻,配套不全;例如,河南省审计厅发现廉租房空置率高达51.3%,原因就在于位置偏远、交通不便。
保障房既然会在规划、配套、质量等方面“出轨”,显然也可能出现“凑数字”现象。某些地方以福利房冒充保障房,可以说,这只是保障房数字“注水”的一种。今年5月,媒体调查发现某地保障房存在以旧充新,以企事业单位宿舍楼充当保障房等情况。去年5月,媒体也曾披露,部分地方政府将之前在建的教师宿舍、企业员工宿舍等纳入保障房房源。被媒体曝光的地方涉及东莞等多个城市。难道媒体曝光的福利房“贴牌”为保障房现象都是捏造的?显然不是。
再从地方政府建设保障房的决心和资金缺口的角度来分析,拿福利房冒充保障房的可能性极大。一方面由于地方政府财力有限,难以支撑上面分解的保障房建设任务;另一方面,目前保障房融资渠道并不顺畅,差钱成为保障房建设任务难以完成的主要原因。如此,某些地方就会想出歪招,以福利房冒充部分保障房。
从监管角度而言,有关方面强调了“新增”未说不可“筹集”,那么,地方政府就会以“筹集”的名义拿福利房来充数。而且,地方政府完不成任务就会被严肃问责。在监管漏洞提供方便、问责压力驱动的情况下,拿福利房充当保障房,就成了某些地方炫耀政绩、逃避问责的一种选择。
另外,有关部门公布的各类保障房数据,是地方政府上报数据的汇总,并不是有关部门直接的调查数据。因此,针对各地上报的保障房数据需要理性看待,不能轻易被欺骗。既要意识到保障房建设的现实困境,更要看到地方政府为政绩而造假的冲动。
究竟有多少福利房冒充保障房?究竟如专家所说保障房一半以上为福利分房,还是专家调研结论过于夸大?希望有关部门不能只是简单否认专家的调研结论,应该对保障房进行全面调查,以官方调查结论来回应专家调研结论更能让人信服。
值得注意的是,有关部门在回应时还带出了一个新的问号,称保障房供应 “主要面向城镇中低收入家庭”,那么,保障房供应的次要对象是谁?据最新报道,发布《我国城镇化进程中的住房保障问题研究》的中国发展研究基金会表示:保障房半数为福利房是误读。其实,只是个别媒体的标题制作误读了新闻原意,多数媒体把保障房半数为福利房看成是专家观点,并没有“张冠李戴”。