在售“酒店式公寓”多为办公楼

　　□记者张骏斓

　　晚报讯 上海房管局、规土局日前明确了酒店式公寓属限购范围，其中房屋用途为居住、70年产权的酒店式公寓，是居住建筑，属于限购范围；房屋用途为旅（宾）馆，40年产权的公寓式酒店，不属于住宅，但按照规定不得分套销售；房屋用途为办公、50年产权的公寓式办公楼不属于限购范围。

　　对此，业内人士表示，目前申城市场上以酒店式公寓名义对外出售的大多为公寓式办公楼，只有少部分存在打擦边球的项目，因此限购紧箍咒对于楼市影响不大。

　　“酒店式公寓”兴旺于1996年后。由于项目单间多为40平方米—70平方米的小户型，且处于内环线以外区域，精装修房源平均单价也仅为同地段住宅的65%—80%，具有小面积低总价、拎包入住等特点，尤其是楼市调控以来，客户可接受程度逐步提高，因此去化速度较快。

　　最近，位于嘉定的新城尚上城推出了其酒店式公寓项目，由于平均单价只有8000元/平方米，总价基本控制在50万元左右，因此开盘当天221套房源就卖出了180多套。

　　然而，也有一些开发商、代理机构利用信息不对称性，打着“不限购不限贷”旗号，向中小买家销售酒店式公寓。部分小买家直到办理产证，才意识到自己购买的物业并非是产权为70年的公寓，而是50年产权的办公楼产品，既落不了户口同时也蒙受巨额的损失。 “这样的情况在限购令出台后，出现的频率开始增多。 ”德佑地产研究主任陆骑麟介绍道。

　　根据最新的限购政策，目前只有公寓式办公楼才属于不限购范畴。而来自德佑地产市场中心统计显示，2011年至今，按照成交面积排名的前十名办公类楼盘，多为公寓式办公，并且均位于外郊环区域，这些项目均以酒店式公寓的名义对外出售，因此限购政策对于市场实际影响不大。

　　业内人士预测，通过政策明确，未来公寓式办公楼项目将会越来越多。以上海嘉定区为例，同策咨询研究中心数据显示，2012年以来，嘉定区一手办公类产权物业月度供求比在3-6之间，个别月份高达8.9，公类产权物业严重供过于求。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在这样的一个非传统的办公区域，开发企业为了实现项目资金的快速回笼，大多会选择以“公寓式办公楼”方式进行开发销售，以此来规避区域内办公类产权物业短期内供求比过大的问题。