开拓房源 规范中介破解“租房难” 专家建议：政府应加强监管，多建公租房等扩大出租房源

　　经历记者一番租房“体验”，“租房难”这一现象在兰州已十分明显。采访中一些专家认为，随着外来人口逐年递增，“租房难”更会成为一个新的社会问题。不少人士就此建议，要化解“租房难”，无论是加强对中介的监管，还是扩大房源，关键依然要靠政府相关职能部门，否则租房市场中的问题还会日益突出。

　　房源紧张房租不降反升

　　嘉峪关路红源房屋租赁公司赵经理给记者算了一笔账，最近两年，兰州新建商品房价格并未走低，受到调控影响，许多楼盘还推迟开盘计划，市场上可供流通的新房不多，就促成二手房交易升温，许多原本提供租赁的住房，都赶在调控期开始时已经出手。虽然现在楼市调控已两年有余，但因为可供租赁的房源很少，所以这两年房租不降反升。

　　在五泉下广场一家房屋中介，一名不愿透露姓名的客户经理告诉记者，现在租赁房源减少，还有一个原因就是中介都引导房东“由租转卖”。“受到调控影响，二手房再不出手，今后未必能卖个好价格。对房东来说，中介可以许诺卖个好价钱；而对中介来说，与其挣几百元的中介费，还不如卖一套房子挣个几万、十几万元来得痛快。”

　　中介混乱业内坦言监管存“真空”

　　记者“顺藤摸瓜”去了解租房难的困境所在，去探寻为何租房时会屡屡被中介“插手”？这名知情人士告诉记者，网上的租房信息肯定是房东本人发布的，但为何许多租房者联系不上，这其中就有“猫腻”。“一是中介的人一天到晚盯着网站，一旦看到价格便宜的信息，会第一时间联系房东，他们先给‘租掉’，然后再去找人赚差价；二是像‘水军’一样频繁刷帖，一般网站前几页提供的信息最引人瞩目，而他们每隔十几分钟就会发布一次信息，这样即便有其他人发布的信息，也很容易沉到‘水底’；三是一些并不诚信的网站和中介私下串通，以‘审核信息’为由，先联系房东，再转给中介，最后留下中介的联系方式……”为何如此这般，却无人监管？从事二手房业务的兰州恒源房地产公司经理曹清泉坦言，现在租房市场的确存在监管“真空”。“很多时候对中介的检查，只是看你是否证照齐全，即便遇到一些投诉，也很难按程序处理下来。”兰州市房管局一位工作人员告诉记者，针对中介的资质检查每年都在进行，但他们的执法权力却有限，许多问题只能移交给工商等部门处理。更为重要的是，兰州至今都没有一部专门针对完善房屋中介市场的监管制度。

　　专家建言政府化解“租房难”

　　研究房地产市场的专家、甘肃省工业研究所副研究员郝建林认为，解决“租房难”的根本，还是政府行为，“应该加强对中介的自律和监管，剔除那些以虚假信息诱导消费者的‘黑中介’，规范和引导那些转嫁成‘二房东’，或是以种种方式提高房价和租赁价的‘不良中介’。”从长远来说，郝建林认为今后更应千方百计扩大租赁房源。“一方面要和房地产调控联系起来，形成新建和二手房市场的综合调控；另一方面要进一步扩大公共租赁房等新兴房屋租赁形式。”兰州市房地产业商会研究人员岳震也认为，“如今兰州外来人口越来越多，大多数人只能通过租房实现居住。在这种情况下，‘租房难’得不到根治，就会演变成一个社会问题。政府应该为这些人提供价格合理、供应相对充足的租赁房。相对可行的还是新建大批公共租赁房。”

　　 本报首席记者 王家安