7月主城楼市销量回落 房价仍将保持平稳

　　商报记者 李华友 实习生 陈玲

　　重庆商报讯 主城楼市销售经过五六月的冲高后，7月出现回落。昨日，市国土房管局网上房地产公布主城各区7月销售情况（含住宅非住宅），数据显示，主城楼市7月成交18818套，成交面积约179.10万平方米，成交套数和面积环比6月均出现下滑。

　　业内人士认为，7月CPI破“2”，投资投机型需求不会大规模入市，房价仍将平稳。

　　重庆：主城成交环比下滑

　　市国土房管局网上房地产公布的数据，主城楼市7月成交18818套（含住宅非住宅），环比6月减少1657套；成交面积约179.10万平方米，环比6月减少10余万平方米。

　　反映在周数据上看，前三周的商品房成交量和成交面积均“三连跌”，第四周反弹回升。“我们跟踪网上房地产的数据显示，去年7月，重庆主城共成交10155套，相比去年同期，今年7月主城楼市大幅上升。”中国指数研究院西南分院研究总监吴晓桃说。

　　全国：一线城市成交量放缓

　　不仅是重庆，国内一线城市成交也开始放缓。据搜房网统计，7月京沪穗深新房成交量环比6月萎缩超过10%。

　　从上市房企公布的7月业绩看，也出现明显的下滑。万科、富力等6大房企公布的7月销售业绩合计为210亿，环比6月份下降了24%。据上海易居房地产研究院的数据，除南昌、南京、青岛外，北京、上海、广州等城市7月商品住宅成交量均有回落，成交面积为745万平方米，环比6月下降了7%。

　　上海易居房地产研究院分析认为，刚需持续释放后，出现小幅回落属于市场的正常调整；此外，7月的推盘量也小于6月。该院预计，8~9月成交量仍保持高位，下半年成交量有望超过上半年，远高于2010年和2011年的同期水平。

　　原因：重申调控政策致观望

　　同策咨询研究中心总监张宏伟说，7月以来国家多次重申调控政策影响了一部分购房者，导致他们步入观望。此外，刚需在经过5月和6月的集中爆发后，7月略为放缓。

　　钢运置业总经理王永明则表示，部分开发商在7月的卖房节奏开始放缓，一是优惠力度减少，二是加推房源变少，导致整体供应量降低。我市一知名房企负责人说，高性价比的刚需房源在5月和6月出货多，7月和8月开始推洋房、别墅的房企变多，成交涨幅会放缓，但在9月和10月又会有一波出货高峰，届时将现回暖态势。

　　展望：“金九银十”有望出现

　　业内分析认为，下半年投机性需求不会大规模入市，全国楼市将继续执行“差别化”限购限贷政策，这继续为首套刚需提供机会，“金九银十”有望出现。

　　至于重庆市场，吴晓桃预计，下半年供需双双回升。“近年来城市化进程加快以及外来人口迅速增加，主城催生大量刚需和改需，在供应增加、价格平稳的情况下，下半年楼市成交量将进一步回升，但大幅上升的可能性不大。”