走出“灯下黑” 较场口再出发

渝中区较场口片区，承接了解放碑的繁华，也留下了下半城的商业痕迹。 记者 邹飞 摄

上世纪八十年代时的较场口转盘 网友图（请作者与本报联系）

　　商报记者 聂飞

　　毗邻解放碑商业“巨鳄”的较场口，历经风雨、几番沉浮——民国时期，较场口是重庆城的商贸中心，好比今天的解放碑；直辖之初，较场口发展装饰城和娱乐业，迎来春天。

　　不过，随着解放碑迅速崛起，尤其是解放碑成为“中国西部第一街”后，较场口“灯下黑”现象凸现出来。如今，较场口要重新崛起，未来如何走，面临怎样的挑战？近日，商报记者走进较场口，剖析其演变的“样本价值”。

　　较场口，再出发！

　　本月底，30度浪漫街吧将在石灰市开建，这标志着渝中区酝酿6年的“中央娱乐区”正式发力，也是较场口新一轮升级发展的方向。

　　较场口沦为“塌陷区”

　　12日早晨8点，较场口城市阳台。

　　数十名市民在凤凰传奇《最炫民族风》的伴奏下跳起了“坝坝舞”。

　　舞者们的正前方，是享有盛名的十八梯，背后是车水马龙的较场口转盘，转盘的正中央有一处街心花园。

　　很难想象，这个街心花园昔日曾是让人流连忘返的商业广场，是袍哥、商人、下里巴人的汇聚地，更是明清时期军队操练和考武状元的校场。

　　如今，“校场”时代早已远去，但商业影子犹存：狭长的鲁祖庙街上，每逢周日，还保留着赶集的传统，各种地摊小贩聚集于此；三峡银行、汇丰银行、武汉银行、光大证劵等现代金融机构在此扎堆；万豪酒店迎接着天南海北的“过客”；日月光购物广场营造的消费天堂……

　　解放碑CBD管委会常务副主任宋丹坦言，0.51平方公里的较场口承接了解放碑的繁华，也留下了下半城的商业痕迹。地处商业黄金位置的较场口，高低业态参杂，沦为尴尬的“过渡塌陷区”。

　　较场口的繁华与沉沦背后是什么？或许从得意世界经营业态的不断调整和日月光广场在焦虑中转型，可寻找到其发展的困惑。

　　得意世界已数次调整

　　今年5月，奥威（重庆）定制家居公司等最后一批建材装修公司，带着复杂的心情，悄然离开了得意装修城。

　　“得意是重庆绝大多数建材、装修公司掘取第一桶金的地方，如果不是商场要调整经营业态，我们不愿主动离开。”奥威公司总经理杨光兵说。

　　同样伤感的还有重庆台庆房地产综合开发有限公司（下称台庆公司）副总、得意装饰城总经理赵文龙。

　　1992年，赵文龙带队从台湾来到重庆进行项目论证，那时，现在的得意世界地块上是木货街、打铁铺、磁器街及1600多余户破旧的居民楼。“每到夏天晚上，沿街居民都把门板卸下来当床睡。”赵文龙说，尽管当时重庆还比较落后，但他们看中了较场口距离解放碑近的地段价值。

　　次年，台庆公司投资800万美元，开建14.6万平方米的得意世界，成为重庆第一家台资独资企业。

　　1998年，得意世界建成投用，是重庆第一个现代商业摩尔。赵文龙说，得意世界让沉寂的较场口一下“亮”起来。扎堆得意装饰城的商家最多时达400多家，产值最高超过10亿元，也成就了今天的天古、兄弟、九鼎等本土家居品牌。

　　2001年，台庆公司将台湾知名娱乐品牌——银河璇宫引入得意。这是重庆首家中高档量贩KTV，拉动了一大批酒吧、KTV等业态聚集。到2005年，较场口已聚集了38家大大小小的娱乐商家，使其成为重庆娱乐地标。

　　“2008年金融危机爆发，随后宏观调控，房地产市场萎缩。加之红星美凯龙、居然之家等新兴专业卖场入驻分流市场，得意装饰城经营开始大幅下滑。”赵文龙说，一批建材、装饰商家撤离，较场口人气开始下降。同时，娱乐业同质化竞争严重，转型成了唯一选择。

　　“得意不彻底调整，就没有出路。”赵文龙说，他们将得意三栋楼连为一体，与解放碑核心区商业错位，以“潮”为定位，向时尚潮流服饰、休闲娱乐、餐饮快速转型。到今年5月，所有建材、家居等业态被“请出”商场。

　　日月光在焦虑中转型

　　得意世界的不断调整，渝中区决策者意识到：要改变较场口的现状，必须引入多样的业态。

　　于是，汇丰银行、武汉银行、三峡银行等金融机构相继落户；国贸豪生等酒店纷纷入驻；标志较场口升级换代、解放碑商圈扩容的—日月光购物广场对外营业……

　　不过，这个撑起了较场口“面子”的日月光购物广场，一直活在“焦虑”中。

　　9日上午，记者前往日月光购物广场探访，尽管地处地铁出站口，但三三两两的人群很少停下来消费。平街二楼以上，还有闲置未出租的门面。

　　近日，渝中区商委对解放碑地区卖场进行摸底，日月光购物广场还未走向盈利，还有两三成门面闲置。日月光购物广场不愿具名的负责人透露，目前，入驻商家有200多家，每天客流量在5000人次左右，但大多是地铁出站的过路人群。

　　日月光购物广场一餐饮店负责人张先生告诉记者，日月光的商家已换了几拨，他的门店累计投入200多万，被同行笑称“张坚强”。

　　其实，日月光已从最初的免税店、品牌店为特色，逐渐转向面向大众的休闲餐饮。今年，其负一楼聚集了HM、优衣库和D&A等世界潮流品牌，负二楼聚集大大小小近20家特色餐饮。

　　原因

　　环境不匹配 “过客”撑不起商业

　　从理论上讲，无论人气，还是商气，较场口都应从解放碑分得一杯羹，但现实却开了个“玩笑”——较场口掉队了，沦为了解放碑光芒遮掩的“灯下黑”区域。

　　上月底，渝中区商委专题调研了日月光购物广场发展的“困惑”：一是周边环境与商业氛围不匹配，引进实力商家有难度。二是人气不足，虽有轨道输送客流、解放碑分留客人，但大多是“过客”，购物和消费者甚少。这也同样是较场口商业发展的困惑。

　　“一个地区商业要起来，关键是聚集有实力的消费人群。”英利集团分管商业的总经理沈恩军分析称，解放碑周边，能满足中高端白领人群居住需求的小区很少。较场口区域大多是原住民，消费动力相对不足。

　　“一个地区的发展，规划必不可少。”渝中区发改委负责人称，在2005年，他们委托国家发改委宏观经济研究院对解放碑中央商务区发展规划开展专题调研。课题组在解放碑“泡”了大半年后，建议较场口地区定位为中央娱乐区，作为解放碑重要功能配套区，融入解放碑CBD发展。

　　解放碑CBD常务副主任宋丹说，2006年，在渝中九届区委第12次全委会上，较场口作为中央娱乐区第一次出现在官方文件上。

　　“尽管较场口有中央娱乐区的规划定位，但因认识和重视程度等原因，推动效果并不明显。”渝中区政府有关负责人说。

　　未来

　　甘当“配角” 向中央娱乐区要发展？

　　面对观音桥、南坪等商圈迅速崛起的巨大压力，解放碑选择了差异化发展，向高端商贸、商务转型。渝中区区委常委、解放碑CBD管委会主任章琳说：“与解放碑连为一体的较场口，被推向了发展前台！”

　　今年初，渝中区“两会”期间，该区明确将较场口纳入解放碑CBD整体发展，打造较场口中央娱乐区：重点发展时尚潮流和休闲娱乐，成为解放碑重要的功能配套区。

　　对较场口6年前的规划定位，渝中区政府开始着力推动。“如将解放碑喻为美女，较场口鲁祖庙等几个老旧片区，就是美女脸上的几颗痣。”本月8日，渝中区区长唐英瑜接受本报记者采访时表示，本届政府任期内，一定将这些“痣”一一挑出。

　　“要从根本上改变较场口的尴尬，政府必须加快较场口地区破旧区域及闲置地区商业地产开发，整体上提升较场口环境，培养‘商气’。”赵文龙建议说。

　　英利集团分管商业的总经理沈恩军认为，较场口地区要火起来，需要居住人群的“腾笼换鸟”。他建议，在较场口区域改造中，一定要注重中高档居住小区建设，让在解放碑上班的白领精英住下来，有人就有消费，商业价值自然会起来。

　　重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇认为，解决较场口乃至解放碑的问题，关键在十八梯改造。只有十八梯成功改造，解放碑才能真正扩展出来，拉动较场口融入发展。他建议，较场口应将娱乐业态延伸至未来的十八梯。通过娱乐文化气场，将较场口一头接解放碑，另一头串起下半城，提升较场口区域的品质。

　　从去年到今年，纯K歌城、潮人会所、缪斯酒吧、爱上酒吧等一批娱乐品牌，进驻较场口，截至目前已达26家，出现回升态势。

　　纵深

　　“灯下黑”区域如何当“配角”

　　如较场口这样的“灯下黑”区域还不少，解放碑附近有临江门和小什字区域、观音桥附近有小苑片区、南坪商圈附近有后堡片区、沙坪坝商圈附近有双巷子片区。

　　这些区域如何当好“配角”？

　　重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇认为，关键是政府要舍得让利，在核心商圈的次级区域，引入有实力的商业地产商，带动这些地区的商业快速发展。

　　李勇认为，如果政府只看到钱而忽视产业规划，将地都卖给了出价高、却没有搞过商业地产的开发商。即使建起来的载体有一定商业，但因缺乏资源，商业很难起来。同时，一定要提前做好交通规划，让消费人群进出方便。另外，一定要有超前规划意识，注重与核心区功能配套，成为核心区的有机补充。不能任其自主发展，否则，待政府回头收拾残局时，成本会更大。

　　较场口曾经的辉煌

　　明清时期 曾是校场，是川东习武之人向往的地方。

　　民国时期 重庆城的商贸中心，商品集散地。

　　1998年 得意世界建成投用，成为重庆第一个现代商业摩尔。

　　2005年 38家娱乐商汇聚较场口，奠定主城娱乐业王者地位。