当“温州炒房团”成为传说之后

　　□江德斌 浙江台州

　　多位温州炒房者、房产人士认为，叱咤全国市场的“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

　　如果全军覆没的判断成为事实，就意味着“温州炒房团”将退出江湖，从此只能存在于传说中了。当然，楼市调控政策并非针对“温州炒房团”而制定，其“覆灭”只是楼市调控的副产品。“温州炒房团”一度影响巨大，所到之处，楼市热销、价格飙涨、人气旺盛，成为最受各地开发商欢迎的炒家。因此，有不少开发商为招揽人气，想尽办法组织“温州炒房团”前去捧场，或者干脆就树起“温州炒房团”的旗号造势，暗示楼盘很抢手，以欺骗消费者。这一招“请托”虽然稍显老套，却很实用，屡试不爽。就在近期，仍有部分开发商祭出此法宝，意图给公众造成楼市已“复苏”的迹象。

　　当然，相比开发商的热情追捧，各地市民却对“温州炒房团”极为反感，认为他们就是一群贪婪的蝗虫，将本地房价炒得太高。甚至有部分地方政府也顺应市民，公开宣称不欢迎“温州炒房团”，要采取措施封杀之。而这种态度是将“温州炒房团”妖魔化，把其在商业上的先知先觉和投机行为，视作凶残险恶的掠夺者，显然有些过度恐惧和理性不足。

　　在“温州炒房团”成为传说之后，宣告本轮楼市调控进入收官阶段，投机客受到资金成本压力和低迷市场影响，不得不亏本甩货出局，否则就要面临债主、银行收房拍卖，有可能连本金都捞不回来。以“温州炒房团”为代表的投机者，促进了房地产市场的发展和繁荣，但其疯狂的囤房炒作手法，亦将楼市快速推向崩溃的边缘。从某种意义上看，“温州炒房团”的兴盛与覆灭，恰恰也是楼市行情走势的对照。

　　不过，对饱受高房价折磨的普通民众来讲，“温州炒房团”走向覆灭，则是一条莫大的好消息。这也应该是楼市调控政策所达到的效果之一。大量投机者被迫清盘离场，超出民众实际负担能力的高房价，也将因失去支撑而步入下行区间，逐步回归合理。而被房地产牵着鼻子走的一些地方经济，也将摆脱畸形发展模式，面临经济结构调整、发展拐点、去泡沫化、财政紧缩、开源节流等一系列现实问题。只有把这些问题逐一解决，经济和民生才能真正步入良性发展轨道。