中国房地产业 正出现企稳迹象

　　 【新华社哈尔滨8月13日电】中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来运营和信用状况在改善。标准普尔评级服务最新公布的报告《中国房地产开发商——投资者最关心的十大问题》给出了上述观点。

　　 标准普尔信用分析师符蓓表示：“很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但我们看到一些积极现象。”

　　 标准普尔报告称，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。由于政府放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小。标准普尔预计今年下半年房价降幅将低于5％。

　　 今年年初开发商面临流动性趋弱和未来12个月到期债务创历史高位的境况，财务较弱的开发商面临违约风险。

　　 但符蓓表示，一些开发商的流动性已改善，他们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。开发商之间的强弱分化日益显著。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额，中国房地产开发商的整合将继续。

　　 符蓓表示：“房地产销售可能正在企稳，但下降的价格意味着未来一到两年内所有开发商的利润率将下降。”