奥体二手房价格噌噌地涨 买房人最头疼有钱没房选

　　龙虎网讯 最近，住在瑞金路的卢女士很纠结：原本打算花200万在奥体买一套三室的学区房，既改善居住环境，又能让女儿上个好学校，但看了一圈发现，现在200万元在奥体板块根本买不到三房房源。而记者从多家房屋中介公司了解到，近两个月奥体二手房的交易显得很活跃，房源颇为抢手，一些受改善型购房者欢迎的房源更是出一套卖一套，因此房东对价格的预期有了明显变化。

　　奥体二手房抢手

　　200万想买三房很难

　　卢女士的女儿明年就要上小学了，因此她准备将现在城中的一套两房卖掉，换一套学区好的三房。由于夫妻两人的工作单位在城中和城南，又是卖旧房买新房，经过学区、环境、价格等因素的比较后，最终将目标锁定为奥体附近的二手房。

　　“原本以为200万应该能买到，看了一圈才发现根本没有合适的，现在我已经把心理价位提到220万元，但还是不知道能不能找到合适的。”卢女士说，如果房价再高，她只能放弃在奥体附近买房了。

　　有不少和卢女士一样打算在河西置业的购房者，都是既为学区又要改善，希望买不用等的二手房。“如果光改善不考虑学区，我就去郊区买品牌楼盘的大房子了。”买房人陈先生说，他曾考虑过仁恒江湾城，但附近只有一所幼儿园，还是价格昂贵的私立学校，最终经过比较，他把目光锁定在奥体附近，这一带性价比较高，学区、楼盘质量都不错。

　　户型大总价高

　　250万以上选择较多

　　有越来越多人考虑到奥体附近置业，这导致了二手房价格上涨。记者了解到，目前奥体一带最热门的二手房楼盘包括西堤国际、万科、中海等品牌楼盘，而嘉业国际、奥体新城等也因为学区的关系很受欢迎。

　　“今年奥体有一批满5年的房源挂出，所以房价有波动。”中原地产交易中心主管李千娥说，其实每年奥体板块的房价都会上调，今年二季度显得更活跃些，这与政府相关部门搬到河西，学区等配套完善密不可分。而利好消息的出现，使得二手房价格上涨，再加上河西的大户型较多，相对较高的总价成了不少人入住河西的坎。“奥体附近品牌大楼盘的三房面积都比较大，多在130平方米以上，而多数楼盘的单价都超过了2万元，所以总价基本上都达到了250万元以上。”

　　记者在中介的房源信息表上看到，一套西堤国际的三房，面积为137平方米，总价为265万元；另外一套奥体新城青桐园的三房，面积是142平方米，总价达到270万元。

　　一个月涨40万

　　好房源挂出来就没了

　　“我们也很着急，来看房的人很多，但合适的房源很少。”满堂红置业万达西堤的房屋经纪人黄先生说，近两个月奥体二手房房源处于紧缺状态，主要是房主的心理价位有了不小的提升。这个月，他们曾经接到一套二手房的挂牌比上个月高了40万元。

　　这样的大幅涨价，买房人显然不买账。满堂红置业南京市场部经理李媛说，房东的心理预期大概在200-250万元，而买房人的心理预期价格只有160-200万元。这使得部分房东不愿意现在挂牌销售，“奥体目前有些二手房是两年内交付的，当时购房成本高，房东肯定想过几年再卖。”

　　而这导致奥体附近的二手房目前出现有价无房的局面，只要是价格比较合适的房源，一挂出来就被抢。买房人康先生说，他5月看中了一套嘉业国际二期的三房，不含税价格190万元，当时旧房还没出手，就没买成，上个星期再去看时，价格已经涨到220万元了。而等他再犹豫几天，房子已经出手。

　　本报记者曾璐

　　来源：东方卫报编辑：孙婧