北京外地户籍者不能补缴社保购房 补缴亦难通过

　　中新网8月14日电(财经频道 孙建永)如今在北京买房买车都要提供5年的纳税或社保证明，这让很多外地人只能“望房”兴叹。另外，由于更换工作导致社保缴纳中断也影响了连续5年的积累，更有甚者在北京工作了七八年从来没有缴纳过社保，这种情况如何补缴？中新网财经频道从北京各社保中心了解，个人不能办理社保补缴，只能由个人所在单位补缴，同时外地户籍者也不能办理社保补缴，即使补缴成功购房资格审核也未必能通过。

　　 北京住建委称购房政策没有变动

　　中新网财经频道从北京市住房和城乡建设委员会官方微博“安居北京”看到，其中一条微博发布了外地在京工作者购房资格政策的官方口径，即纳税是从申请年的上一年开始往前推算连续5年；社保则是从申请月的上一个月往前推算连续60个月。

　　该政策具体解读为，纳税是指自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。社保是从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。

　　是否政策出现了变动呢？近日新京报对此报道称，北京对外地人购房资格审核的政策没有任何变化，此次公布的政策口径，只是将具体审核的标准公布出来，解答网友询问。

　　对此，中新网财经频道致电北京市住房和城乡建设委员会，工作人员对此进行了确认，称纳税是连续5年内每年有纳税记录就可以，而社保则必须是连续缴纳60个月，并称政策一直是这样的，没有变动。

　　 社保中心称外地户籍者不能办理社保补缴

　　不少购房者因为纳税或社保中断需要办理补缴，对此政策有哪些规定呢？

　　北京市东城区社保中心的回答是，目前没有相关政策，所以外地户籍者不能办理社保补缴，拥有本地户口的居民可以提交申请，要经过多级审批才能补缴。同时，崇文区社保中心负责人员对中新网财经频道表示，个人不能补缴社保，只能是单位原因造成的漏缴才能补缴。

　　但是很多员工在更换工作的间歇中，都会中断社保的缴纳，因为目前没有相关政策的支持不能办理补缴，只能在当前的单位重新积累，这让很多在京准备买房买车的人感到无奈。对此，崇文区该负责人说：“保险的关系来源于劳动关系，没有事实的劳动关系怎么能补缴呢？”据了解，现在很多用工单位都是按职工入职时间开始给员工缴纳社保，不能办理入职前社保中断的补缴。

　　办理社保补缴能买房吗？机构称有不过的概率

　　那么，即使办理了社保补缴，就能顺利买房买车了吗？东城区社保中心负责人强调说：“即使补缴了也不是连续缴纳，否则那么多人都补缴不就都能买房了。”一位房产中介的业务员也在电话中对记者表示，及时办理了补缴住建委也能在网上查出来，还是通不过资格审核。

　　有没有其他途径办理社保的补缴呢？中新网财经频道咨询我爱我家和链家等房产中介，中介销售人员都说他们一直不能办理社保补缴，之前也遇到过因为社保中断不能买房的客户，但是没有办法只能个人想办法。

　　另外，中新网财经频道从某社保代理机构了解，个税是不能补的，但是可以补缴社保。补缴社保需要什么程序呢？该机构提出需要身份证复印件、户口本首页和本人页的复印件，同时与公司签订补缴合同。但是对方也强调称即使补缴成功还“是有不过的概率的”，即购房审核不能通过。