本轮楼市调控，温州炒房团面临全军覆没？

　　楚天金报讯 据《第一财经日报》报道 “卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止！”手握多套温州房产，有着七八年炒房经历的温州人张鸣，在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，不但面临血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

　　八成炒房者资不抵债

　　2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1-4层排屋，并付了500万元购房定金。

　　2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州楼市依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。其间，张鸣预感政策大转向，曾向开发商提出退房退定金，未果。后来，由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万将排屋出售给张鸣。几番权衡，张鸣同意了。

　　“这买房的3100万全部来自亲友。”张鸣说，“他们多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，我付一点利息。”不过，随着楼市调控的深入，温州房价已大幅下滑，有的楼盘与高位时相比，售价甚至已打了对折。张鸣所购排屋，如今卖2000万，都难以成交。

　　“亏的多，赚的少。现在，80%的人（炒房者）还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为。

　　卷土重来只是传说

　　据本报记者调查，2009年初，在防通胀气氛中，温州房价先于全国开始飙涨，且一直持续到2010年底。其间，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房外加价几百万元司空见惯。

　　在2009-2010年这轮房价高涨中，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家，还有30%的官员和跟风者组成。随着炒房形成赚钱效应，一些手头握有几十万、上百万元的普通温州人，也开始去全国各地买几套房子，出现了“全民炒房”的盛况。但在2010-2011年期间，“限购令”等房地产调控政策迭出，让类似张鸣这样的众多高位介入的温州炒房者开始套牢。

　　最近有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门。对此，温州一些炒房者表示不相信。

　　“现在去买房，我们有心也没力。”张鸣说，目前温州大多数炒房者被深套，没有多余资金再去外地买房。多名温州中介人士说：大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。