想改善住房却被"限"住？ 卖掉现有住房再买新的

　　涉外人士购房的，应当符合4个条件；限购方面，允许卖掉现有住房后，在政策标准内新购住房；按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房……8月12日，记者了解到，市房地产交易中心发布房地产登记交易知识便民问答。在问答中，本市再明确了住房限购政策的8个细则。

　　涉外人士购房须满足4个条件

　　涉外人士购房有什么特殊规定？涉外人士买房应该符合什么条件？据市房地产交易中心相关负责人介绍，涉外人士购房的，应当符合下列规定：由国家安全局进行涉外安全审查，取得审查证明；2006年10月18日之后签订的购房合同应当公证；2008年7月1日后购房的，个人只能购房一套住宅；外国人必须居住或学习满一年。

　　境外人员出具办理房产登记需出具的证明：2008年7月1日之后签订的购房合同，在国内居住满一年以上的，中国港澳台居民需提供：港澳台居民身份证、港澳台居民来往内地通行证、回乡证、台胞证原件及复印件；外国自然人需提供：护照、国内居住满一年以上的证明及劳动合同原件及复印件。此证明有效期五天。

　　买房方面如果有问题，市民可以进行电话咨询。目前，市房地产交易中心已开通语音查询系统，建立了呼叫中心，全方位地为群众提供各项服务，四部咨询电话为82661889、82661891、82661865、82661856，市民可拨打查询办证进度、咨询业务办理等事项。服务监督电话82661893。

　　受限购卖现有住房可继续买

　　住房限购政策方面，市房地产交易中心公布了8处细则。限购范围为市南、市北、四方 、李沧、崂山、黄岛和城阳七区。居民住房拥有情况，查询范围为在市辖七区范围内已办理产权登记和网签备案的房屋。限购令只是限购商品住房和二手住房，居民拆迁安置、公房出售、配售房不在限购范围内。限购时间点以合同网签备案时间为准。居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。本市户籍居民家庭是指户籍落于七区五市内的居民家庭，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。

　　外地人提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明应如何界定？非本市户籍居民应提交从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。家庭拥有住房数量如何界定？家庭拥有住房数量是指在新购住房时已办理产权登记和网签备案的数量，允许卖掉现有住房后，在政策标准内新购住房，而对于产权人在一套住房中仅占部分份额的情况，则按其拥有一套住房计算。

　　新房面积误差超3% 可以退房

　　目前岛城很多楼盘进入了交房季节，按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？便民问答进行了详细介绍。“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。”

　　“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(3%)部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]?