青岛二手房成交量连跌两周 开发区价格跌3%

　　两周岛城仅3家楼盘开盘

　　7月份，青岛一共新开18家楼盘，而到8月份却出现了截然相反的情景，带来的影响就是商品房住宅成交量大跌。从7月30日至今，两周的时候，青岛只有3家楼盘新开房源。其中天泰城微社区又有新房源推出，事前并无任何宣传动作。黄岛秀兰禧悦山项目开盘，推10号楼座248套房源，开盘日认购242套，去化率98%。润兴新海湾加推少量房源。商品房推盘后力不济，经适房唱楼市主角。即墨有三家经适房项目从7月份到目前为止成交量都比较大，分别是通济农民经济适用房、龙山西程农民经济适用房、龙山景苑和经济开发区农民经济适用房。

　　第二季度以来，青岛楼市出现了一波“价跌量升”的行情，尤以刚需聚集区域的李沧城阳等表现最为明显。但是，经过7月份成交量冲高之后，8月住宅成交量连续下跌。可见说“楼市回暖”为时尚早。业内人士认为，政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。

　　开发区二手房价格跌3%

　　二手房方面，成交量连跌两周。岛城7区7月底总成交约500套 ，上周总成交472套 ，仍是下跌态势。具体区域方面有所上涨，市南区成交83套，环比上涨29.69% ，全市占比18% ；市北区成交114套，环比上涨8.57%，全市占比24%。从成交面积来看，全市成交房屋平均面积80.26平方米。成交量下降原因主要是黄岛区、城阳区成交面积减小。

　　“7月CPI数据显示，经济增长动力仍不强劲，未来政府或再次降准以刺激经济增长，降准将带动楼市成交量继续走高。目前趋势来看，如果房地产反弹压力过大，政府再次出台政策加大调控的可能性极大。同时，7月份成交量爆发，大量刚性需求释放，8月份成交容易后劲不足，造成成交量回落。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说，“从成交结构来看，目前岛城楼市改善性需求正在增多，部分投资客也开始询价，但多为试探市场，并未出手。在未来政策不明朗的情况下，即使消费者购买意愿较强，也难免产生观望情绪。预计8月过后，政府释放更多经济调控信号，市场将迎来新的转折。”

　　另外，价格方面，开发区二手房挂牌价格跌幅最大，目前均价为8267元/平方米，环比跌3% 。其他区域方面，市南区均价 19766元/平方米；市北区均价为13616元/平方米；四方区为10560元/平方米；城阳区为6728元/平方米。

　　楼市反弹的希望要破灭了

　　下半年开始，青岛新房市场出现了成交量上涨的情况，尤其是7月份，不少楼盘取得了不错的成交量。在二手房市场，中介更是看好下半年楼市 ，纷纷招募员工，还有扩张店面的。表面看，楼市又要火爆了，这也是部分开发商的心声。这时候，有的购房者确实慌了 ，恐慌性需求难道又要入市了？这可是2010年青岛楼市火爆的根源。

　　就在这个时候，青岛市专门召开了楼市监管会议，继续打压楼市。今年以来，国家层面密集表态房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。针对近期市场中出现的新情况，为稳定市场，稳控房价，巩固调控成果，国务院派出督察组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督察。以前的时候，经常会有“上有政策，下有对策”看淡调控政策的声音。青岛市迅速召开楼市监管会议，直接给妄图楼市火爆的开发商一记耳光。想涨价 ，得申请，价格过高得接受约谈。价格定高了，暂缓发证，不让上市。这一招再加上限购政策，直接浇灭了楼市火爆的一丝希望。可以说，监管会议就是岛城楼市的“及时雨”。文/图记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]?