郑州今年计划改造506个老旧小区 大部分是政府掏钱

　　 改造后的纬三路13号院内装上了健身器，很受居民欢迎。

　　小区不仅新铺道路，粉刷楼面，还更新雨污管网

　　目前已有63个老旧小区改造完毕，年底前，要改造506个老旧小区

　　□记者王磊实习生黄鹏举文记者白周峰图

　　核心提示

　　“一不留神，自家房屋每平方米涨了1000元。”昨天上午，郑州市纬三路13号院的居民赵德海笑着对记者说，他所在的小区整治改造之后，他家的生活品质提升了一大截，于是放弃搬家的打算。

　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，上半年，郑州市总共有63个老旧小区改造完毕。全年计划改造的506个小区也已经全面启动，预计年底前可以完成任务。

　　改造进程

　　5年内完成2000余个老旧小区的改造。

　　今年要改造506个老旧小区。

　　上半年，已经改造63个，金水区51个、管城区12个。

　　变化

　　小区改造后，房价每平方米涨1000元

　　“你是来采访老旧小区改造的吧？这个事情太好了。早就该好好宣传一下了。”昨天下午4点，在郑州市纬三路13号院，一听说记者来了解小区改造情况，立马有不少市民围上来。

　　在这个小区居住20多年的市民赵德海笑着对记者说：“一不留神，自家房屋每平方米涨了1000元。”他解释说，小区改造前，因为环境太差，“一下雨就淹”。“今年年初，我打算搬家，买家报价4700元/平方米，因为价格太低没有成交。4月，小区开始改造，不到一个月就新铺了路，粉刷了墙体，而且将老旧的雨污管网重新更换。后来又连续有几个买家找到我，一平方米加价1000元。现在，我已经放弃搬家打算。”

　　郑州某房产策划营销有限公司经理李悦辉说，纬三路13号院位于经八路与纬三路交叉口西100米路北，附近小学、医院、商场齐全，并且交通便利，但是由于该小区年代较早，并且里面环境较差，价位一直在每平方米5000元上下徘徊。今年该小区改造后，“从购房者报价情况看，这个小区均价已经在每平方米6000元上下。”

　　事件

　　今年要改造506个老旧小区，大部分是政府掏钱

　　郑州市房管局物业处处长程建颖说，根据统计，类似纬三路13号院这样的老旧小区，在郑州市有2000余个。去年8月开始，郑州市计划在5年内完成这2000余个老旧小区的改造。按照计划，郑州市今年要改造506个老旧小区。

　　老旧小区改造，钱从哪里来？

　　据郑州市房管局相关负责人介绍，根据方案，老旧小区改造所需经费，分为两种情况。

　　第一种情况，有产权单位的老旧小区，由原产权单位筹措原则上不低于50%(单位自筹一部分，公有住房售房款列支一部分，符合使用物业维修资金条件的申领一部分)，不足部分由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。

　　第二种情况，原产权单位不存在的，公有住房售房款、物业维修资金按比例使用后不足时，由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。

　　“从目前改造的情况来看，以原产权单位不存在的老旧小区居多。这意味着，多数改造过的老旧小区，都是政府财政全额拨付。以纬三路13号院为例，政府就投资76万进行改造。”该负责人说。

　　据程建颖介绍，截至上半年，已经改造63个。其中，金水区51个、管城区12个。

　　据介绍，老旧小区改造在全市推行得比较顺利。今年老旧小区改造任务分配到各个区之后，区委、区政府非常重视，一些区委、区政府甚至主动要求提前完成未来几年的改造任务。比如，金水区总共有492个老旧小区，目前已经改造51个。“现在金水区已经将剩余441个小区全部完成招标，并陆续开工。”

　　项目

　　大到铺道路、换管网，小到安大门、清垃圾

　　昨天下午，记者走访郑州市经八路、城东路上多个改造过的老旧小区。

　　郑州市经八路22号院，是以前出名的“一下雨就淹”的楼院。记者看到，小区砖瓦路面已经被平整的混凝土路面替代。小区居民说，前几天下大雨小区的路面也没有淹，主要原因就是小区道路下面新修了雨水管道。

　　在城东路135号院，记者发现，长期堆积在小区的无主垃圾已经被清走，楼面也粉饰一新。在小区里，每个单元门口都安上了新的路灯，每栋楼前都有两个崭新的垃圾桶。

　　据郑州市房管局物业处相关负责人介绍，针对目前大多老旧小区存在的管网老化、道路难行、残墙斑驳等问题，郑州市列出了12项基本的改造内容。既包括铺道路、粉刷楼面、更换雨污水管网等大项，还包括安装铁大门、清理无主垃圾这些不起眼，但都很实在的工作。

　　观点

　　不仅要重视“改造”还要加强“管理”

　　在河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社看来，政府投入巨资，对老旧小区进行改造，这件事无论从哪个方面分析，都是一件利于老百姓的实事、好事。对于这些住在老旧小区的居民来说，问题的关键是，后续的物业管理是不是能够跟得上。

　　她说，以金水区为例，全区492个老旧小区中，有很大一部分小区没有物业管理，即使有物业管理，也是履行简单的安保职责。

　　记者在采访时也发现，一些改造过的老旧小区楼面非常漂亮，楼梯内从一楼到顶楼都刷了洁白的乳胶漆。但是，已经有居民将煤球、杂物放置到楼梯拐角处，显得非常不协调。

　　一些物业企业老总则坦言，这些老旧小区改造之后，由于物业费偏低，很少有专业的物业企业愿意接这个摊子。

　　刘社提醒政府部门，老旧小区不仅要重视“改造”，还要加强“管理”。

　　对此，房管部门表示，对于改造完成后的小区，将积极做好后期管理、维护工作。

　　郑州市房管局相关负责人表示，郑州市将不断在老旧小区后期管理上做出努力。比如，对部分社区介入管理的小区宣传物业管理、建议成立业主委员会，提高业主参与小区管理的积极性。

　　这位负责人说，改造后引入社会化物业管理的老旧小区，可协商低于政府指导价标准收取物业服务费用，业主、市财政、区财政按1∶0.5∶0.5的比例分担。财政补贴期限最多可以达到两年。下一步，房管部门将对于管理效果较好、业主引入物业意愿较高的小区，根据不同情况引导业主选聘物业公司，巩固和保持整治改造成果。

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