温州炒房团的 “覆没”与“重来” 都不靠谱

　　本周一，标题为《温州炒房团几近全军覆没》（以下简称“全军覆没”）的报道，占据了各大门户网站财经频道的显著位置。而在上周，另一篇《温州炒房团卷土重来》（以下简称“卷土重来”）的报道，也曾享受过相同的待遇。

　　“全军覆没”虽与“卷土重来”针尖对麦芒，但如同“卷土重来”的新闻要素“缺胳膊断腿”一样，“全军覆没”的新闻要素同样“五音不全”。简言之，两篇报道都不靠谱，闲来翻阅无伤大雅，谁若信以为真那会误事。

　　“温州炒房团”一说本身就带有符号化，其抬高房价的破坏性虽不言而喻，但自从该“团”名被媒体硬戴在温州商人头上后，它的能量及破坏性一直被媒体和网络无限度放大。

　　判断温州商人及手握的巨额游资，是否卷土重来再行炒房，万不可轻信一些媒体报道和网络炒作，释放“卷土重来”恐慌情绪的，都是与开发商、购房中介穿一条裤子的写手。炒房的先决条件既不是资金亦不是意愿，而是先要满足三个条件：限购政策是否继续坚持；限贷政策是否实际松动；宏观经济下行压力是否已严重到了必须再度放弃楼市调控之地步。

　　先看“双限”，到目前为止，虽有部分城市搞了不少变相放松的“小动作”，但中央是发现一起制止一起，或者未经实施即胎死腹中。不仅如此，中央政府仅今年以来就前后10次强调楼市调控决不言放松。上月底，中央政府6个督察组刚对包括京沪穗在内的10省市进行过一轮楼市调控督察，督察组返京后释放的最新信号是，房产税试点极有可能在近期扩围、扩品种，达摩克利斯之剑很有可能剑指存量房。

　　再析宏观经济下行压力。毫无疑义，上周起分散公布的7月份经济数据虽堪忧，但仅举规模以上工业增加值（GDP的主要构成基础）同比增幅依然达到9.2%一个数据，足以说明宏观经济远未到非“救楼市”不可的程度。

　　再析一个数据更说明问题。央行上周六公布7月人民币贷款新增5401亿元，较6月份少增3797亿元，信贷萎缩幅度之大难以置信。然而，是银行缺乏流动性无法向企业放款么？答案恰恰相反。且不说央行二季度以来连续降准释放流动性合计近万亿元，仅6月下旬以来，央行连续通过逆回购操作，又“额外释放”流动性累计超过8000亿元，再加上银行每月正常的平均5000亿元的放贷额度，人们很容易得出一个严酷的结论：不是银行头寸紧，而是企业普遍缺乏申贷意愿。

　　消费萎缩、经济下行全球一个腔调，意味着需求严重不足而产能过剩加剧，实体经济利润持续下滑。如此情势，楼市调控一旦动摇，其结果只能比饮鸩止渴还可怕——这其中隐含的道理是，在银行流动性如此丰厚、贷款基准利率有所下调的情形下，众企业都缺乏申贷意愿，一旦楼市调控半途而废，导致房价重新报复性蹿升，无异于“鼓励”更多在实体经济中“苦苦煎熬”的资金外流至楼市再行短期套利。如此这般，非但“稳增长”成为一纸空文，中国经济流行多年、危害致深的“轻实体重套利”的投机病势必进一步加剧，这样的恶果任何痛定思痛的“责任政府”都必须坚决避免。

　　下此判断并非危言耸听，实体经济之所以走到今天这般地步，恰是前几年全社会热衷炒房，诱使众多企业把“制造平台”变为“融资平台”，以技改升级、增能扩产作借口，从银行“套”取大笔资金炒房、炒金、炒期、炒基甚至炒大蒜造成的恶果。所见，这一轮楼市调控，不到万不得已，中央绝对不会动摇，而中国经济结构之凶险病情，也不允许再行半途而废。

　　由是，另一结论已可得出，那就是咬紧牙关调控楼市亦包括股市，无论如何都得把资金重新赶回实体经济才是唯一靠谱的。

　　钱塘人（上海 学者）