江西保障房以50㎡左右小户型为主 基本实现拎包入住

　　“小区入口距离公交站点步行距离不宜超过500米，容积率达到1.8以上时宜利用地下空间集中设置地下停车库，周边配套的小学、幼儿园服务半径不宜大于500米，九年制学校服务半径不宜大于800米……”14日，记者从江西省住建厅获悉，最新出台的《江西省保障性住房建设标准（试行）》中，对保障房的选址与规划、配套设施、建筑设计、设备安装、室内装修以及施工和验收都做了详尽的规定。

　　选址与规划

　　小区入口距公交站不超过500米

　　保障性住房住宅区选址应遵循适度集中与分散配建相结合的原则，均衡布置，不宜过度集中，并应与就业机会就近匹配。周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施;应靠近城市公共交通站点，站点位置距住宅区出入口的步行距离不宜超过500米;为保证入住居民生活的方便，近期建设的保障性住房住宅区应当选择在城市、镇现状配套设施较完善的地段；规划用地面积大于6万㎡以上的住宅区，商业、综合性服务设施宜向周边开放，实现共享;周边配套的小学、幼儿园服务半径不宜大于500米，九年制学校服务半径不宜大于800米，初中服务半径不宜大于1000米。

　　在绿地设置方面，组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人的游憩、活动设施。

　　配套设施

　　容积率1.8以上宜设地下车库

　　在道路交通设施方面，小区规模住宅区内道路至少应有两个方向的对外出入口与外围道路相连接，其出入口间距不宜小于150米;住宅区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道。

　　车辆停放设施上，保障性住房住宅区容积率（在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值）达到1.8以上时宜利用地下空间集中设置地下停车库；应配套自行车、电动车、摩托车停车场\(库\)，同时应适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位，并为停车位设置雨棚。

　　保障性住房应配套为居民提供休闲娱乐以及公共服务的社区用房和物业管理用房。社区用房包括社区办公、文体活动、卫生服务、治安警务、就业咨询、老年服务及残疾人康复等公共用房。

　　建筑设计

　　以50㎡左右的小户型为主

　　保障性住房的户型以单套建筑面积50㎡左右的小户型为主，最大建筑面积不超过80㎡，80㎡的大户型不超过总规模的15%。保障性住房套内双人卧室不应小于9㎡，单人卧室不应小于5㎡，起居室（厅）不应小于10㎡；由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4㎡；由三件卫生设备（便器、洗浴器、洗面器）集中配置的卫生间其使用面积不应小于2.5㎡。

　　室内装修

　　基本实现拎包入住

　　保障性住房应实施基本装修，所有功能空间的固定面铺装或粉刷应全面完成。卧室、起居功能空间及过厅\(道\)墙面、顶棚为内墙涂料；地面为防滑地砖。厨房、卫生间墙面普通瓷砖应贴至2.2米处以上，天蓬为防火防水材料吊顶，地面为防滑地砖；厨房配置操作台、橱柜、盥洗池、水龙头、吸顶灯，并预留排油烟机位置；卫生间应独立设置并配置淋浴器、洗面盆、盥洗镜、节水型便器、排气装置和吸顶灯等。

　　■王纪洪、记者刘定乐/文