抑制投机性需求将是长期政策

　　本报济南8月14日讯(记者 喻雯) 政策调控下，房地产市场出现了不断回暖的迹象。未来形势如何?国家是否会再出台新的调控政策?14日，住建部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在济南参加活动时表示，抑制房产投机性需求将是长期政策，只有在更有效的抑制投机性政策出台后，限购才可能被取消。

　　济南今年上半年整体的成交量同比出现了增长，这是市场回暖的表现吗?陈淮表示，从成交量来看，至少有三分之二是开发商以价换量取得的。这种表现，足以证明开发商对市场的适应已经有所改善。

　　“现在有不少开发商问我，国家的调控是不是有规律可言?我想开发商要想回到过去一个不正常的时代，恐怕是不可能了。”陈淮说，靠过度宽松的货币环境，比如信贷打七折优惠，来实现企业和行业发展的时代过去了。

　　靠投机性需求、恐慌性需求支撑的时代一去不复返。“用不着每天猜什么时候取消限购。限购有可能取消，但一定是在有比限购更有效率的抑制投机性政策替代的时候。”陈淮坦言，抑制投机性需求、投资性需求将是长期政策，这没有什么质疑。

　　与此同时，陈淮认为，依靠无风险盈利的时代过去了。房地产业在全世界都是一个高风险的行业，这个行业从来不存在只赚不赔的先例。