武汉10月起监管商品房预售资金

　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳

　　买房时将房款交给开发商，一旦开发商将款项挪用造成楼盘烂尾，或交房后办不了房产证等，买房人通常会束手无策。不过，武汉市即将启动对商品房预售款的监管，这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款，确保房款用于项目的建设。

　　资金监管拟于10月启动

　　记者昨从武汉市房管部门获悉，武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动，具体监管方案和实施细则已基本确定。

　　预售款监管，即房管局、银行和开发商签订“第三方监管协议”，并开设监管账户。购房人支付的定金、房款等都进入这个账户。

　　开发商需动用资金前，需得到房管部门许可。根据施工进度在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可，并实地勘察工程进度后，通知银行按进度向开发商拨付资金。

　　房管部门介绍，预售资金本是购房人的钱，对房款进行监管，可确保这些钱用于工程建设直至房子竣工，避免出现开发商挪用房款去买地、投资、拖欠施工款等行为。

　　今年初，杭州和广东顺德出现三家房地产企业破产事件，其中，杭州一房企跑路，巨额预售资金不见踪影。之后，北京、温州等地紧急出台预售资金监管细则。几年前，武汉也出现过开发商挪用预售款后跑路，项目成烂尾楼的现象。据了解，实际上武汉市早在两年前就酝酿预售资金监管的措施。

　　去年，武汉市商品房总销售额约900亿元。虽然还不确定是所有销售款都进入监管账户，还是根据项目建设资金需要确定监管比例，但考虑到每年房地产开发投资达到几百亿元之巨，所以预计全年进入监管账户的资金也会有几百亿元。

　　开发商或紧急推盘抢末班车

　　连日来，记者采访一些房产开发企业发现，快速推盘、快速回款正成为主要动作。

　　汉阳一个楼盘在周边区域打出了“最低起价”。销售人员介绍，此次将要开盘的500套房子，开发公司要求必须达到开盘售罄，一套不留，尽快回笼资金。目前旗下有五个项目在开发、销售的一个房企营销负责人介绍，他们前段时间也听说了预售资金监管的事情，一旦对预售资金监管，对多个项目开发、需要大量资金调度的房企来说，压力很大。比如之前的开发中，一个新项目都会运用上一个项目的预售款来开发或支付土地款，如果对预售资金进行监管，滚动开发难度就会很大。目前，该房企也在尽快销售存货，其在7月份推盘取得不错的业绩后，马上又将推出一批房源。

　　中国指数院华中分院指数总监李国政介绍，国家统计局发布的数据显示，目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。今后，预售款款项不能随便挪用，将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链运转正常。预计，近期会有大量项目抢着出货。考虑到推盘量大、高库存等原因，未来一段时间，房价也不会出现大的波动。