26个典型楼盘18个均价不变

CFP图

　　7月中心六区房价趋稳

　　广州市国土房管局昨日发布的7月市属十区房价分析报告显示，上月全市十区网签均价虽然同比上涨了8.2%，不过中心六区却同比下降了2.4%。只是由于中心六区的成交面积同比激增，才令总体均价被拉升。

　　更值得一提的是，房管局抽取今年6月和7月成交面积均大于5000平方米的26个典型楼盘的网上签约情况发现，均价涨幅超过5%的楼盘有7个，均价基本保持不变的楼盘有18个。记者赖伟行

　　贷款量激增四成 公积金中心称：

　　公积金审批进度

　　未受申请量影响

　　本报讯 （记者赖伟行）“办申请时按揭公司跟我说大概一个多月就可以放款，但是到现在快两个月了，还没能放款。”市民张女士今年6月购买了一套二手房，出于减轻以后供楼压力的角度考虑，她选择了公积金和商业组合贷款，不过到现在按揭公司都只是答复她还未成功取得放款，令她非常着急。

　　记者近期接到不少市民反映，公积金贷款审批有放缓的趋势。广州住房公积金管理中心昨日透露，7月份以来，贷款审批件出现了大幅增长，环比大增37.08%，不过其就强调，在公积金中心的审批进度没有受到影响。

　　广州住房公积金管理中心昨日透露，今年随着房地产市场的变化，广州住房公积金贷款审批件一直保持逐月递增的趋势。截至今年7月，广州共审批发放公积金贷款16725户，比去年同期增加了3270户，增长了24.30%。

　　面对公积金贷款量大增且居高不下的趋势，公积金中心表示，已经根据贷款审批流程，对各流程审批人员进行合理调整，减少在途时间，提高审批效率，同时还组织力量，加班加点进行审批。到目前为止，公积金贷款的审批进度没有受到影响。将严格按照贷款申请资料审批和放款规模审批两个环节不超过15个工作日的对外承诺时间完成审批，请贷款申请人放心。

　　提速贴士：尽量申请纯公积金贷款

　　一家大型按揭公司的李先生告诉记者，公积金贷款的审批速度其实已较过往有所提速，只是近期申请量增加，才让部分市民感觉有所放缓。实际上，过去公积金贷款比商业贷款由申请到审批的时间大概相差一倍，如今只相差约一个星期左右。李先生提醒市民，如果可以申请纯公积金贷款，在审批时间上将会快于组合贷款。“例如夫妻共同购房，就没有必要以一人的名义申请组合贷款，可以以两人的名义共同申请公积金贷款。”此外，广州住房置业担保中心已经进入试运行阶段，有望今年下半年开业，市民今后申请公积金贷款或可直接绕开按揭公司，由属于公积金中心的担保中心办理相关业务，放款时间也会缩短。

　　数据：7月网签面积达去年同期两倍

　　上月，全市网上签约均价为14305元/平方米，其中中心六区一手住宅的网签均价依然在21654元/平方米的高位徘徊，相比去年同期轻微下跌了2.4%，而比起今年6月涨幅只为5.6%，并没有出现两位数以上的增幅。外围四区的均价变化不大，上月只为10719元/平方米，同比、环比的波动都没有超过3%。

　　中心区和外围区域不同的均价波动，令到各自在全市总体成交中的比例产生显著变化。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区上月合计新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增187.8%，环比增加37.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积3成多。不过，全市的成交主力依然在花都、番禺、南沙、萝岗区，其合计成交面积占全市成交比例的2/3。

　　引人关注的是，上月虽然多数楼盘都没有推出大规模的促销攻势，但全市网签面积仍然达到近80万平方米，是去年同期的两倍以上，也高于今年6月的成交面积，显示两次降息过后，购房者入市的意愿正在增强。

　　市况：买家理性 不盲目追涨

　　在房管局抽取的26个典型楼盘中，网签均价涨幅前三的楼盘全部位于外围区域，分别位于南沙、花都和番禺，单个楼盘的网签均价涨幅最高的也没有超过10%，由于基数较低，楼价绝对增幅都在1000元/平方米左右。

　　记者走访市场发现，虽然有少数开发商近期在报价上有所提升，不过却呈现有价无市的状态，理性的买家不再盲目追涨。

　　刚刚过去的周末，海珠区革新路附近的某楼盘开盘。早在开盘前，楼盘对外的吹风价高达25000元/平方米。而在其附近聚集了其他一些在售楼盘，有楼盘在今年初成交低迷时开盘价最低曾达15800元/平方米，普通单位均价为18000元/平方米。周末开盘的楼盘价格明显比周边市场价要高，记者在现场看到，楼盘的实际报价根据不同单位的朝向不同从24000元/平方米到29000元/平方米不等，虽然销售人员表示买家可享受一次性付款9.7折和申请额外的9.8折，但楼盘开盘两个多小时，销控表却显示只卖出了7个单位。

　　而位于花都区的一个楼盘周末发售时均价约为8400元/平方米，而且附带装修，当天销售情况就较为理想。开发商方面透露，楼盘当天推出约600套房源，在中午时分销售就已经突破了400套，买家以刚需者为主。

　　分析：

　　开发商不敢

　　冒险提价

　　随着“金九银十”越来越近，各大楼盘纷纷备货冲击旺季。自8月首周有2268套预售住宅房源抢着入市后，上周再有近两千套房源领取了预售证。其中，番禺和南沙两区就有1529套预售房源入市。

　　“开发商在现时的价格下能够顺利出货，不会有太大可能冒险提价。”经纬行研究中心总监朱欣苑认为，广州楼价没有大幅反弹的迹象，成交量已恢复到较好市场状态下的水平，预计下一步房价和成交量都将继续保持较为稳定的状态，不会有太大波动。

　　暨南大学教授胡刚也觉得，之前有声音指广州楼价大幅反弹，带有炒作的成分。在中央坚持楼市调控政策态度明朗的情况下，无论是开发商还是购房者都会存在一定的观望情绪，令下一阶段的成交量难以放大。