不交物业费不让卖房究竟是啥逻辑？

　　□刘兴伟

　　近日，北京市住建委相关负责人表示，北京市正在研究办法，将限制欠交物业费的业主转让出售房屋。（8月14日《京华时报》）

　　我的房子乐意卖就卖，欠了物业费物业公司可以去起诉我，凭啥要限制出售？《物权法》的规定，一个人对房屋拥有所有权，就该依法对自己财产享有占有、使用、收益和处分的权利。凭空限制人们对房屋的所有权，法律依据何在？

　　此前，多家媒体报道了北京荣丰小区的业主因对物业服务不满，拒绝交纳物业费。而物业方面，则采取了断水断电等做法，并自称这种手段不违法。

　　有关部门一方面表示，物业擅自断水断电的做法是绝对不允许的，另一方面却又说要限制业主卖房，这到底是个啥逻辑？既然是物业做了“绝不允许”的事情，首先应该去想的是如何制裁物业，结果板子却重重地落在了业主的身上。

　　其实，业主和物业公司之间出现如此矛盾，很大程度上是因为业主的维权渠道太少而且低效。虽然在名义上，业主委员会能够作为业主表达意见的渠道，但在现实操作中，业委会却常常被架空。若要诉诸法律手段，业主却要承担较大的诉讼费用和时间等成本，而物业公司却能够从容应对。要想平息矛盾最有效的方式，莫过于增加对物业的制约因素，为业主增添维权的砝码，平衡双方的博弈，如此才能让矛盾能够通过理性的方式得到解决。