8月大量新盘入市 存量高价格战一触即发

　　存量居高不下，新盘迫于销售压力抢着在8月份开盘，存量较高的李沧区不少新盘项目再次采取“降价跑量”的策略。记者14日探访市区新盘市场了解到，随着8月份新盘入市步伐加快，新盘项目价格降幅再次增大，李沧区的价格降幅尤其明显。业内人士分析，在国家频频表态楼市调控不放松的背景下，岛城目前仍严格执行限购、限价的“双限令”，三季度新盘价格仍有进一步下探的可能性。

　　“双限令”下存量高涨

　　从今年年初以来，高高在上的存量房源一直是开发商的心腹之患。而截至8月14日下午，岛城存量新建商品住宅达145935套，仍处在一年之中的高位。其中黄岛区、城阳区和李沧区的存量房源位居前三位，都在1万套以上。

　　“从目前的楼市现状来看 ，期待刚性需求的释放来消化如此巨大的存量，显然不太现实。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，国务院督查组在重点城市的调研刚刚结束，预计下一步，还会有新的调控政策释放 ，这将加重市场观望情绪。

　　多位业内人士认为，随着金九银十传统销售旺季的到来，开发商会进一步加快推盘的节奏，但目前岛城施行的“限购、限价”双限令 ，意味着三四季度的新盘存量有进一步增高的可能性。

　　楼市仍旧“阴晴不定”

　　在多种因素的影响下，岛城楼市依旧呈现出阴晴不定的行情，上周的成交数量和成交面积再次下滑。“和上个月相比，近两周看房者的数量下滑了近两成。”市北区中央商务区一家现盘项目的销售人员说。

　　“最近崂山区虽然有项目开盘，优惠力度也不小，但价格还是偏高。”在远洋风景二期项目看房的孙女士说，她用一上午的时间转了3个楼盘，全部是老盘加推的项目，她决定再等等。

　　更多的购房者则对下半年的楼市调控政策抱有很高的期待。“下半年可能还会出台跟进的调控措施，房子的存量也这么高，应该还有下调的空间。”在李沧区金水路一家项目售楼处看房的刘先生认为。

　　存量高价格战一触即发

　　青岛市房地产交易中心统计数据显示，8月份将有15家纯新盘项目入市。“实际开盘数会远高于15家，目前还有许多项目正在等候办理预售手续，房源仍以面向刚性需求的中小户型为主。”市房地产交易中心相关负责人介绍。

　　锐理数据显示，目前存量较高的城阳区、黄岛区和李沧区，部分在售项目的销售均价分别是“5字头”、“6字头”和“7字头”。“随着存量线再次升高，三季度岛城楼市若再次陷入销售困境，价格战仍然不可避免。”青岛锐理数据总经理马光明认为。

　　以李沧区为例，即将入市的嘉凯城时代城项目拟推的高层项目在59平方米到190平方米之间，而在售项目包括中南世纪城、中海国际社区、李沧万达广场、伟东幸福之城、绿城理想之城、春和景明等。“时代城项目8月份入市后，新房供应量将进一步增加，必然加剧李沧区的销售竞争。”马光明说。目前来看 ，李沧区住宅项目的起价在7000元左右，较去年同期已经下降了20%以上。

　　记者 王爱科

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]?