外高桥打包转让森兰3幅地块

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 许久未有动作的外高桥森兰又要推地了。这一转让信息近日出现在上海规土局发布的上海国有建设用地使用权挂牌第6号转让公告中。此次打包推出的外高桥森兰三幅地块，总面积超75000平方米，起始总价13.31亿元。

　　据上海规土局发布的公告显示，此次外高桥转让的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，东至经四路、南至东靖路北侧10米宽绿地、西至经一路、北至环二路，转让面积为75091.3平方米。出让方表示，此次为无底价挂牌转让，但设立起始价，以增价方式竞价。起始价为13.31亿元，如果按照其1.6的容积率估算，起始楼板价在11000元/平方米左右。

　　打包出让森兰土地一直是外高桥卖地的一种模式。此前两次转让总共涉及六幅地块，买家均为仁恒地产。最近的一次是2010年森兰外高桥项目南部国际社区四幅地块。竞得地价为26.14亿元，楼板价达16155元/平方米。

　　业内人士表示，两年前仁恒拿地正值地价疯涨时，溢价率超过100%的情况比比皆是。而在楼市调控的大背景下，土地市场持续低迷，成交的地块大多是底价出让。因此，调低出让价格，也体现了出让方的谨慎预期。