过去的“七天” 合肥楼市“价稳量跌”

　　上周合肥市区共成交住宅类商品房1701套，环比跌7.30%，连续三周下跌，而备案均价6536.17元/㎡环比持平，市场呈现量跌价稳的局面。

　　销量连续三周下跌

　　来自网上备案的数据显示，2012年8月5日~8月11日期间合肥市区共成交住宅类商品房1701套，成交商业类商品房112套，成交办公类商品房126套。上周期间合肥市区住宅类商品房的销售量为1701套，较之前一周的1835套下跌了134套，其跌幅达7.30%。

　　特别值得一提的是，滨湖假日花园和蓝鼎星河府项目销售量的减少是使得这三周期间销售量下跌的主因。上周单日销售中，周一到周五期间的日均销量为296套，这是近四周来周一到周五期间的日均销售量首次下跌到300套以下，且这四周期间的周一到周五期间的销售量均呈明显下跌的现象。

　　成交“徘徊”6500元/㎡上下

　　上周合肥市区住宅销售均价为6534.69元/㎡，较之前一周的6536.17元/㎡下跌1.48元/㎡，跌幅达0.02%。本周期间的销售均价与上周期间呈现了持平的状况。

　　虽然本周期间滨湖假日销售量仍然领先，但是其项目受到了花园洋房项目备案影响，价格出现了明显幅度的上涨，而滨湖区的销售均价也成为仅次于政务区均价超过7000元/㎡的区域。

　　而北部组团上周备案225套，备案均价为4430.90元/㎡；西南组团本周期间备案113套，备案均价为5605.94元/㎡。而据观察，个别北城项目欲借销量的回升之势试图涨价。

　　短期内房价“趋”稳

　　从销售套数上看，上周蜀山区以369套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售量均为289套。依次下来的情况是滨湖区253套、瑶海区239套、经开区151套、政务区147套、包河区136套、新站区88套、高新区29套。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“楼市成交量与去年相比的确有很大的突破，但是双限政策，8月份楼市不可能再次走高。”

　　与此同时，银行贷款准备金下调。对于下半年楼市，由于政策不变和开发商资金紧张，对于购房者而言可以观望待机出手，在他看来房价是处在一个“相对下降”的阶段。

　　业内人士分析说，由于前期刚需的阶段性释放，短期内市场的销量将难以攀升，短期内价格趋于稳定，但不排除个别项目的价格调整。市场是否面临新一轮调控，各方仍然在观望之中。八月开盘也趋于平淡，多数楼盘采取暖场为后期推盘做准备。

　　本周新房价格“上涨”

　　2012年8月13日~8月19日期间的新房价格指数为100.35，较之上周上涨了0.35%；小户型价格指数为100.60，较之上周上涨了0.60%；办公项目价格指数为100.00，价格指数与上周持平；别墅项目价格指数为100.00，价格指数与上周持平。

　　新房项目中禹洲天境涨价700元/㎡，华润紫云府涨价400元/㎡，中铁滨湖名邸降价100元/㎡。本周期间的新房价格出现了明显幅度上涨的现象，合肥市单周的新房在售价格再次上涨到了7000元/㎡以上。办公项目和别墅项目本周期间无项目出现价格波动。

　　本周期间的新房项目和小户型项目的全市在售价格均较上周出现了明显幅度上涨，其中小户型在售项目价格与上周持平，该市小户型在售价格受到了新增项目的影响，出现了上涨的现象。(市场星报——葛绍康 记者 何曙光)