3000余套经适房为何成了“镜中烧饼”

　　一边是囤积的面包，一边是空腹的饥民，不管你怎么饥饿难忍，面包就是吃不到嘴里，好像镜子里的烧饼。——别以为这是不可能的事情，类似的一幕，就出现在闻名中外的西安。

　　据媒体报道，从去年11月到今年7月底，西安经适房集中上市，开盘的10个经适房项目共推出房源6895套，其中销售3837套，剩余3058套，房源剩余占比4.4成（44%）。（8月15日《西安晚报》）

　　集中推出的经适房项目，就有3千余套卖不出去，是西安市民普遍富裕，对此需求不大？非也。反倒有18万个家庭，亟待经适房的申购。这种不成比例的反差，让人难免产生镜中烧饼的联想。

　　那么又是什么原因，造成了如此尴尬呢？

　　第一，申购门槛高。尽管为了让更多的人能买上经适房，去年西安提高了申请经适房收入线标准，将原定家庭人均月收入由低于1030元提高到了每月1080元。但还是将那些略高于基准线又买不起商品房的家庭，包括“刚需人群”拒之门外。第二，户型不适宜。因为根据有关规范，经适房单套建筑面积一般只有60平米左右。而这种一室一厅或是小两室的结构，三口之家还能凑合，如果是祖孙三代，显然就不合适。偏偏这种结构的家庭，现在不是少数。第三，房源位置偏。申购经适房的人，一般都不富裕，不是有车一族，自然对日常购物、孩子上学以及出行是否方便格外在意。而不少经适房所处的地段，又难以满足这方面的需求。第四，审批周期长，也是经适房滞销的一个原因。

　　由是可见，政府在经适房服务上还有许多不够到位的地方，这些问题如果不能及时解决，不但会出现上述的难堪，还会使经适房的社会价值大打折扣。因为经适房承载了党和政府的关切，它是解决中低收入家庭安居乐业的重大决策，也是抑制房地产市场乱象的措施。亦因此，上至中央下到地方，才把经适房（还有其它如廉租房、公租房、限价房等保障性住房）建设当做十分重要的政治任务，各省立下了近乎军令状的决心，中央也不断对其开工进度进行督察。现在，让已经建好的经适房大量闲置，既不利于刚需者及时入住，也不利于开发商资金周转，有百害而无一利，确实应当慎之又慎及时解决。

　　怎么办呢？当然需要更加过细的工作。需要对需求市场做出细分，让那些符合条件者可以申购。同时在已经竣工或者开工建设新的项目时，注意完善生活配套设施，给群众生活带来便捷，尤其是困难群众。此外，应当提高工作效率，尽量减少审批周期，及时审批了，就会把更多的需求释放出来，减少积压滞销的情形。——一件好的惠民政策，只有善始善终地把它做好，才能收到最大的公益，产生最大的意义，受到群众的真心拥护和欢迎。

　　[稿源：红网]

　　[作者：雷钟哲]

　　[编辑：王俞]