中国地产界，没见过他这么玩的

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　　禹晋永第一次高调进入公众视野是在2010年，颇具戏剧性。时值唐骏假学历事件正在网络热炒，禹晋永突然跳出力挺唐骏。然而网友随后搜索结果显示，禹晋永与唐骏同为美国西太平洋大学“野鸡博士”。

　　根据北京市工商局的年检资料，从2003年以来，凯爱置业有限公司和凯爱资本投资有限公司一共进行了6次年检。而在每次年检的经营情况表上，数据竟出奇地一致。几乎均为：公司资产总额是57810.06万元，长期投资为321.06万元;负债总额45323.43万元，其中长期负债或非流动负债282.14万元;利润总额-7.37万元，净利润-7.37万元;实收资本12494万元，纳税额0元;全年销售收入0元，服务营业收入0元。中国地产界搞空手套白狼的有，但禹晋永玩得很出格。禹晋永注册的北京凯爱投资顾问有限公司，地址是北京市昌平区北七家镇温泉花园B区A座别墅2号。《中国经营报》调查发现，温泉花园根本没有A栋别墅。2007年，禹晋永的公司地址变更，但调查后发现还是错误地址。2011年6月6日，他在微博上高调宣传的二百多人喝茅台的股东大会，原来是盗用英国女王国宴照片。当然，网友们印象更深的是他号称要斥资一个亿成立慈善基金，但也没有下文。

　　禹晋永及其世代集团的所谓“资本地产”运作模式如下：首先选定目标城市的目标地块，然后寻找设计公司进行前期策划、规划、建筑设计。其基本要求就是迎合政府官员之喜好，设计概念夸张离奇、宏大，然后通过向当地政府官员吹嘘推销其设计概念，获得政府对其开发目标地块的信任和依赖。进而通过各种手段，使政府将目标地块无偿或以很小的代价交给其进行开发。其实就是用空手套白狼的概念炒作来获得土地开发权。世代集团在香港注册资金仅10000港币，自然没有能力消化和实现其吹嘘的开发目标。于是，大部分获得开发权的土地，均被其以融资合作开发或干脆直接转让开发权来套现。因无力消化而流产，前期的巨大投入最后被当地政府埋单。可以说，中国时代投资控股集团的“资本地产”模式，就是无本万利。