楼市库存4.5万套创年内新低 中小户型涨价压力堪忧

　　龙虎网讯 从去年12月底的5.3万套，降至现如今的4.5万套，南京楼市只用了8个月便“消化”掉了8000套库存，速度惊人。然而业内人士指出，卖得快的多是刚需客户中意的中小户型，大户型滞销现象明显，因此不少买房人担心，抢手的小面积房源恐怕要涨价了。

　　南京网上房地产的最新数据显示，截至昨天下午6点，南京楼市住宅的可售套数为45231套，这是今年以来的最低值。而在8个月前的2011年12月底，南京楼市的库存量一度高达5.3万余套，创下历史新高。

　　而从市场表现来看，最近两三个月以来多家楼盘都“成绩斐然”。“光是7月份就卖掉了8500套房子，创下限购以来的最高值，你说楼市库存能不缩水吗”业内人士表示，热销的基本都是中小户型。网上房地产的数据表明，7月份全市成交房源的面积在140平方米以上的只占20%，而100平方米以下的则占到近40%，大户型的滞销有可能给南京楼市带来结构性失衡的难题。

　　南京市房管部门相关人士介绍说，目前楼市库存中有大量销售缓慢的别墅和大户型房源，中小户型偏少，这就意味着在今后上市的楼盘中，买房人要想买到合适的中小户型会比较困难，在刚需客户占主导的市场中，“物以稀为贵”的道理有可能迫使此类房源价格上涨。河西一家楼盘的负责人称，90平方米左右的中小户型近期认购率超9成以上，而这家楼盘140平方米以上的大户型在7月份只卖掉不到10套。

　　（记者马祚波）

　　来源：扬子晚报编辑：孙婧