物业费预收"跨度"不能超半年

　　前期物业费预收不能超半年、业主不交物业费可能被起诉……记者昨天从省住建厅获悉，《安徽省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》征求意见已经结束，新版的前期物业服务合同示范文本目前已正式下发并在全省实施。新版合同对物业公司及业主提出新要求，业主签合同时应多留意。

　　预收物业费不能超半年

　　物业收费分为包干制和酬金制。物业费可以预收，但预收期限不得超过6个月。物业公司擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求其清退多收费用。

　　如果楼盘内已竣工但还没有卖出，或者因开发商原因未能按时交付给业主，其物业服务费由开发商承担。

　　拖欠物业费可能被起诉

　　新版的合同示范文本，也对业主进行了约束。按照合同规定，物业费应依照约定按时缴纳，如果业主或物业使用人逾期缴纳物业费，自逾期之日起应缴纳滞纳金。同时，如果业主未能按时足额支付物业费，物业公司有权要求其限期缴纳。逾期未支付的，物业公司有权按相关规定向法院起诉。

　　对于租客，房主也有连带缴纳责任。房主应与租客进行交费约定，并及时书面告知物业公司。房主如果要出售房产，也必须交清转让之前的物业费。(记者胡霞利)