2012夏季纸上住交会豪宅篇 市场表现渐强势 需求攀升

　　与首套房置业者不同，改善型群体的需求更加多样化，在更大的承受能力内，改善型置业者不仅对房屋的综合素质有更高要求，对单一优势的侧重也各有不同，或是倾向于改善户型面积 ，或是倾向于改善地段交通。定位于改善型的楼盘项目，不仅规划着更人性化更宽敞的户型设计，还充分利用所在区域的交通、环境、地段等优势，不断强调品质居住。

　　市南 价格远超两万，高层多盘量少

　　楼盘概况：多年高端概念的植入和培养，市南区作为豪宅区的地位和价值已经在业内成为共识。建设在这里的项目，无需花费口舌向购房人群传达项目的定位，在业内及购房者眼中，能够在如此黄金地段拿地开发的项目，血液里已经有了贵族成分。三五年前，东海路9号 、凯悦中心 、万丽海景等一批海景高端公寓基本完成开发，今年，市南沿海一带又新增了中铁青岛中心、华润中心悦府以及鲁商中心首府等新的高端楼盘，拉开又一轮高位竞争格局。

　　集中区域：市南区高端楼盘主要集中在东部沿海一带，放眼望去海边尽是一排排高耸入云的现代感玻璃幕墙铺就的城市楼宇。香港中路两侧辐射区内分布着十余个住宅项目，包含六七个已处于尾盘销售阶段存量不多的老项目。算上市南北部以及西部在售的项目，粗略估计目前改善型为主的商品房存量约为1800套。

　　价格情况：整个市南区在售新房均价早已找不到低于2万元/平方米的新房，市南北段的锦绣华城、天山华庭目前在售房源均价为 2.3万元/平方米，南部沿海定位更高端，价格自然也有所提升。今年鲁商中心首府新推房源起价2.78万元/平方米，华润中心悦府开盘均价 2.8万元/平方米已被业内认为是低开，同期开盘的中铁青岛中心均价3.7万元/平方米，基本可以代表沿海一线高端海景公寓的价格水平。

　　代表楼盘：中铁青岛中心、鲁商中心首府等。