邻居围栏越过“三八”线

　　□通讯员 白法

　　金陵晚报记者 赵阳 报道

　　买了别墅却不常住，心血来潮过去一看，发现邻居私自拆掉分界桩，并把围栏设在他们家的院子，老张窝了一肚子火，寻求物业帮忙，谁知对方一直没给说法，一气之下，把物业告上法庭。

　　物业认为，他们一直不知晓该侵权行为，这起纠纷其实属于邻里纠纷，和物业无关，要求法院驳回诉请。昨天上午，南京市白下法院审理了此案，本案未当庭宣判。

　　业主告物业不作为

　　2008年，家住南京市溧水县的老张，购置位于天生桥路的一栋别墅，虽然收房后已经装修完毕，但他们一家人并非一直常住。2011年10月19日，再次来到小区的老张，惊讶地发现，与别墅隔壁的6号楼之间的绿化带，已经被彻底破坏。

　　“草坪和灌木全没了啊！”老张相当郁闷，仔细一回想，才发现公共分界桩也被撤走，新设的围栏早已越过原有的分界线，安装到他们家的庭院里面，并且邻居在里面养起了鸡。老张在起诉书上写明，及时与小区物业联系后，得知两周前业主在施工前，已经知会过物业。

　　之所以气愤，是因为从头至尾，都没人通知他这个情况，而且物业在明知一方侵权的情况下，仍然没有制止，于是老张把物业告上法庭，请求法院判决物业恢复被破坏的公共分界桩。

　　老张认为，公共分界桩属于公共设施，对小区公共设施进行管理维护，保护绿化围栏和景观，纠正制止违章搭建行为等责任，均是物业部门的工作职责；但是在本案中，虽然他已经多次交涉，但物业还是一直不作为。

　　物业认为是邻里纠纷

　　昨天上午9时许，南京市白下区人民法院开庭审理了此案。原被告双方悉数列席，物业代理人在庭上陈述，这起纠纷其实属于邻里纠纷，和物业无关，他们已经尽到协商调解义务，请求法院驳回对方诉请。

　　至于老张所陈述的，物业已经事先知晓侵权行为，其代理人表示，在围栏建成之前他们一直都不知情，事后只知道对方已经越界，至于越了多少并不清楚。

　　但是对于老张交给物业的通知材料，物业表示其真实性无法确定，无法找到任何物业曾签收的痕迹。随后老张变更诉讼请求，要求物业依据合同以书面形式，责令6号楼业主停止侵害恢复原状。

　　法院经审理认为，本案事实涉及两个法律关系，一是老张和邻居之间的侵权纠纷，二是老张和物业之间的合同服务纠纷。而老张在起诉时，选择了后者，直接要求物业公司恢复原状，可能法定、约定的依据不是很充分，该诉请值得商榷。

　　按照法律规定，业主专有部分以外的部分均属共有部位，因此老张主张的被6号楼业主破坏的界桩，及绿化是否属于公共设施，是否属于被告服务的范围，案件还需要进一步审理。本案未当庭宣判。