陆家嘴、古北现韩国业主急抛盘

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　正当外界还在揣测温州炒房团还能挺多久的时候，一些韩国客户却率先抛盘离场。昨日，记者走访陆家嘴及古北等外籍客户居多的二手房市场发现，近期韩国客户出现了一轮较为明显的抛售现象，且价格大多低于市场价5%-10%，甚至有些达到了8折的情况。

　　业内人士表示，此类现象主要是部分韩国客户归国所致，再加上目前的人民币升值，这部分客户可以通过汇率补差，而国内客户则期望通过租金回报博弈调控周期，等待房产升值后套现机会。

　　韩国客户急吼吼抛盘

　　在古北黄金城道房产中介一条街上，记者发现，很多中介门店橱窗都用显眼的红字写着“韩国房东急售”的房源信息，而这些房源的价格都比同房型市场价位要低10%。

　　“这段时间韩国房东的挂牌量涨了不少，已经占到了板块内境外房东挂牌总量的20%左右。 ”21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅店高级经理任甦麒透露，这些抛售房源多集中于总价在600万元—1000万元之间的中高端产品，价格肯定会比同小区的房源便宜10万元以上，不过这些让利导致房东对于购房者往往提出颇多要求，比如不接受贷款购房，需一次性支付全部房款等。这些房东之所以抛售，主要由置换及归国两方面的因素构成，其分别占到了总数的60%与40%。

　　同样的情况在浦东陆家嘴板块表现得更为明显，一些房源的降幅达到了20%。汉宇地产陆家嘴区域的副总监时永军提供了一个案例，世茂滨江花园目前在低区有1套300多平方米房源，韩国房东之前的报价为1600万元，现在仅售1280万元。

　　“最近我们有两套世茂滨江花园的成交案例，开始韩国房东报价1700万元，最后成交价格降至1450万元和1380万元。 ”德佑地产世茂滨江门店柳经理说，虽然房东让利幅度较大，但是回到韩国了，将人民币兑换成韩元后，其让利的部分基本上就会被汇率补上。

　　二手市场博弈仍将持续

　　虽然近期韩籍房东动作频频，但是业内人士却坦言，二手市场博弈仍将持续。

　　21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域经理余冠华表示，目前抛售房东对价格仍较为谨慎，但大幅让利并不多见，仅是少数情况。与去年三四季度20%以上的让利幅度相比，当前板块内房东抛售房源降价幅度在5%以内的占到了9成，10%以上的降价楼盘仅是个别现象。只在急售套现及限购导致需求有限的背景下，房东才选择以大幅度让利尽快促成交易。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，如今后市政策收紧预期逐步强烈，但随着去年二手房经历一波抛售后，如今本市中高端板块内的房东心态更为平稳及理性，短期的政策及市场波动，尚不足以对现有房东构成恐慌性抛售的局面。

　　而在同策资源研究中心总监张宏伟看来，“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年短期内不会有机可乘。也就是说，投资客要想在短期内获得房价上涨而带来的升值收益非常困难，短线投资当前已不可行，投资客要做长线投资。做长线投资同时转而对于房产进行长期持有经营，以租金回报博弈调控周期，等待房产升值后套现机会。