多层住宅加装电梯坏了谁出钱修

　　晚报记者 杨冬 报道

　　沪上多层老旧小区加装电梯究竟难在哪里，是要求全体业主100%的支持率，还是实施电梯加装的资金问题？

　　上海市物业协会电梯维保专业委员会主任、上海现代电梯工程有限公司总经理刘玉华日前在接受记者专访时表示，无论是完全由小区业主自筹，还是政府“扶一把”，加装电梯的资金问题并非决定性的“肠梗阻”所在。

　　刘玉华还提出，实施电梯加装，前期更应当想到日后的“善后”事宜，建议专门设立“多层小区加装电梯专项维修基金”，用于支付保障电梯在后续运行过程当中所产生的费用。

　　加装电梯至少30万元

　　对老旧小区加装电梯的价格，刘玉华介绍说，以“六层六站”的电梯为例，厂家提供的产品价格平均在15万元左右。算上土建的成本，包括管道移位、打桩、供电、设计等费用，一幢多层房屋加装电梯的平均费用至少要在30万元以上。

　　高层住宅小区所收取的物业费当中含有高层设备运行费，每月收取0.45元／平方米，此块费用就是用来贴补电梯的日常运行开支的。刘玉华表示，多层住宅小区当中没有此项收费名目，即便是加装了电梯，在政策当中也没有专门的条目来针对性地收取电梯在后续运行中所产生的费用。

　　在刘玉华看来，如何启动老旧小区加装电梯固然重要，但更重要的是加装好电梯之后的运营以及日后的大修、改造等问题。特别是电梯在5-10年之后，运行一旦出现问题需要大修，这时候谁来出这笔维修费，这些都需要在规划前期方案设计、操作过程当中向业主予以公布，让业主意识到日后有可能出现的善后事宜，并最终达成共识。

　　收费模式可实施“差异化”

　　记者在实地采访中了解到，老旧小区完成电梯加装后，日常的运行费用收取标准如何确定，尤其是从1楼到6楼，每户人家的钱该如何收，这同样是个不小的难点。对此，刘玉华坚持“谁使用、谁出钱”的原则，认为可以实施差异化的收费模式。

　　以高层住宅每月0.45元／平方米的高层设备运行费为基准，如果是多层房屋的业主来缴纳这笔费用，可由楼层的高低不同，由高到底、由多到少进行收取，譬如，6楼的业主可采取0.6元／平方米的标准，5楼、4楼分别为0.5元／平方米、0.4元／平方米的标准，以此类推，一楼免收。

　　刘玉华强调，无论采取怎样的收费标准，这笔费用不应包含在原先每月所缴纳的物业费里。

　　加装前筹集“维修基金”

　　刘玉华最后还建议，无论是即将要启动电梯加装的老旧小区，还是已经完成电梯加装改造的多层住宅，都应专门设立“多层小区加装电梯专项维修基金”，确保电梯在后续的运行、保养、维修过程当中能够获得稳定、可靠的经济支撑，这项费用宜在加装前期就完成筹集，且必须单列和存放，确保电梯一旦出现问题，小区物业能够及时通知专业维修机构，第一时间上门实施维修。