青年置业敏感度持续上升

　　在去投资化持续加大的2012年上半年，以婚房置业为主体的青年置业群体也从这一市场中逐渐独立出来，最显著的变化是，进入四五月以来，不少楼盘开始以 “青年置业”为主要导向，在价格、规划等青年购房敏感词上做文章，得到了市场的热烈回馈。

　　性价比为核心

　　近几年购房年轻化的趋势明显，青年人已逐渐成为购房人群中不可忽视的力量。该群体在购房置业上对价格的敏感度较高，因此性价比成为吸引青年置业的利器。

　　近期以青年置业备受关注的卓越世纪中心就是明显例证。据了解，该项目所推出的400套精装LOFT公寓产品，14500元/平方米的价格也低于项目所处的奉贤区。

　　作为一款LOFT产品，使用空间的扩大也是吸引青年置业的一大特点，如50-60平方米的销售面积，实际可以享受70-90平方米的空间，变相折算后的单位使用面积价格直线下降。

　　值得关注的是，该项目与之前市场上众多LOFT产品相对不同的是，面积控制在50-60平方米左右后，给出了多种不同风格给予选择。有突出功能区的，有突出客厅的等等。同样的面积多重可选方式，确实让追求新鲜感的购房者有眼前一亮的感觉。

　　新民晚报楼市主编龚玺表示，青年置业事实上是最理性的群体。在住宅产品受到楼市调控的前提下，商业地产尤其是小面积的LOFT产品，低总价能住能办公满足创业的需要，更是受到青年置业者的欢迎。尤其是部分创新产品，在性价比上做文章，更容易打动他们。

　　轨交仍为首选

　　与此同时，除价格因素外，在未来较长一段时间内的升值、地段等都是他们考虑的另一大重要因素。

　　以地段为例，上班族大多不会选择太远的楼盘，损失在上班途中的交通成本，对他们而言，也是不小的浪费。因此，依靠轨道交通的类似产品更是受到关注。几大新城凭借价格优势和周边配套、交通的不断完善，成为青年置业者的首选。

　　这当中较为典型的当属安亭嘉亭荟，该项目为典型的轨交上盖物业，主要包括6幢嘉亭菁苑的精装商品房，1幢高端写字楼，以及面积约65000平方米，集娱乐健身购物等功能、设施的商业区域。其中，已陆续开业100家店，总计包含250多个品牌。之前热销卓越世纪中心同属这一特点，该项目为典型的轨交上盖物业，还设有商业街区等多种物业形态，精准满足新青年置业的综合需求。

　　“交通便捷、低门槛加较为健全的生活配套，是这一类轨交项目的特点。 ”对此，同策专家表示，据透露，包括嘉亭荟、卓越世纪中心等大半客户都属于青年置业。 （夏芒）