市场加大优惠迎淡季而上

　　一般来讲，每年的7、8月份是楼市的传统淡季。尽管有限贷、限购政策的压力，刚刚结束的7月楼市成交情况却出现了合理的回归。据网易房产库统计，8月预计有28个项目开盘，比7月增加了4盘，而相比2011年同期21个项目预上市也增加三成，开盘的优惠力度不断加大。

　　优惠幅度持续加大

　　7月份开盘的24个项目中，有7个项目明确表示有优惠，其中包括一些适合刚需的低价公寓项目。优惠幅度最大的有位于中环的智富名品城正品公馆，开盘可享5万抵15万优惠，以及位于青浦的东渡青筑，开盘可享5万抵10万优惠，另将赠送70平方米酒店式公寓。

　　8月份计划推盘的28个项目中，已有8个项目明确表示有优惠，其中不乏一些大幅度的开盘优惠。其中幅度最大的是位于青浦的东渡青筑，项目8月将推别墅房源，可享2万抵50万优惠。位于杨浦的华润新江湾九里加推的大平层房源，开盘可享20万抵50万的优惠。而更为“给力”的项目是位于松江九亭的刚需项目贝尚湾，开盘总价直降12万。

　　在楼市传统淡季、尚未全面复苏的环境下，打折优惠依然是吸引购房者的有力途径。

　　刚需楼盘加速入市

　　金丰易居&佑威联合研究中心提供的监控数据显示，7月上海楼市刚需楼盘的有效供应相对比较少，只有万科尚源、新城忆华里、海派青城等一些适合刚需的低价公寓项目，中高端楼盘的成交占比较大。而8月新推楼盘中，刚需楼盘放量供应的现象比较突出，目前不少刚需楼盘的开发商都在加快施工、申请预售证的进度，刚需楼盘多为毛坯房，达到预售条件更快更容易些。

　　8月11、12日，上海有4个项目开盘，加推房源600套，这些房源全部位于外环以外，以刚需或者改善型刚需为主，其中虽然有一个别墅项目，但是也属于均价不到20000元/平方米、相对较为低端的产品。

　　过去3个月，中高端楼盘的成交比较集中，8月份刚需楼盘逐步放量、不断加快入市的速度。未来楼市或将进入成交均价一路下行、成交量不断攀升的局面。 （贾志珍）