我们如何过冬？

　　刘晓光 首创置业董事长

　　今年的形势很严峻，同时，也有些好的方面，比如房地产行业转型步伐加快，以综合开发业开发的多种业态形式的变化，在行业内部分化的趋势也比较明显，过去过于扁平化、过于分化的行业结构开始得到改变。下一步地产行业将会遇到什么样的挑战呢？简单概括一下。在未来五年中，我们可能还面临着调控体系、调控政策、制度因素变化的挑战。

　　首先是金融生态环境的挑战。今年以来，各种融资途径都出现了艰难，通过资本之外的直接融资比重虽然有所提高，但还是有很高的挑战。

　　其次是开发模式的挑战。我们的行业可能要走优化升级的必经之路。中国房地产未来模式的创新可能是企业的核心竞争力。我认为，传统的地产投资模式无法再支撑新的浪潮，从战略层面来讲，要推动大城市圈的新生项目，一、二级联动的开发方式要坚持，要坚持综合性的发展，而并非单一的发展，要引入大量的产业服务机制和产业内容，全面整合包括经济、商业、民生、社会等等。

　　第三大挑战是行业整理利润盈利回归的挑战。其中，土地成本也成为了利润的核心指标之一。

　　第四大挑战是商业地产的挑战，在这种挑战中，要做商业地产，先做商业人，才能应对挑战。

　　第五大挑战是企业在竞争中分化了挑战。将来可能出现两类企业，一类是规模化、标准化、高增长的大企业；二是专注于某一细分市场的领先者，比如商业地产、教育地产、养老地产、旅游地产等等。第六大挑战是走老路，还是进行创新的挑战，需要企业家有企业家的冒险精神了。