7月高端市场中别墅产品交易傲人,交易套数环比提高近6成,其中位于浦东张江板块的“华州君庭”成交了一套总价过亿的房源,也是今年至今沪上楼市唯一成交的一套总价过亿的顶级别墅。
据上海中原地产研究咨询部数据统计,“华州君庭”7月成交的这套地上建筑面积830平方米的超大型别墅,总价高达1.35亿元。该项目的独栋别墅基本都是亿元身价,因此开盘至今四年内,总共售出7套房源。该案位于浦东东郊的别墅小区,整个小区仅21栋房源,每套占地面积约为3000平方米,建筑面积在1300-1400平方米之间,是上海少见的顶级别墅。
而闵行马桥板块的 “绿城玫瑰园”其会所造价昂贵,传言高达3亿元。累计成交套数也达到18套之多,平均成交总价5000万元。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,2012年2月国土资源部9年来5次发布“禁墅令”,受政策和土地规划等因素的影响,中环内已无低密度地块出让,在售和在建的高端别墅均位于外环线甚至郊外环。从高端别墅二手成交数据来看,此类物业转手率一直很低。在限购的当下,豪宅产品率先进入产品力比拼,产品的设计、居住环境乃至开发商的企业文化都是顶级别墅置业者判断是否购房的关键因素之一。 (赵素琴)