部分中高端楼盘成交反弹

　　来自中原地产的数据显示，上周全市新建商品住宅成交14.24万平方米（共计1127套），与去年同期水平相比大幅上扬41.03%。从本周表现好的项目可以看出，优质房源促成交易。其中，位于嘉定区嘉定北部板块的“玲珑湾城”成交56套公寓房源，成交均价为10627元/平方米。该项目容积率为1.4，绿化率为35%，临近轨道交通11号线嘉定北站。

　　来自闵行紫竹科技园区的嘉怡水岸也是该类优质房源的代表，针对中高端刚需物业市场的 “嘉怡水岸”项目于7月初正式公开发售，首批推出267套多户型单位，开盘当日即售出逾200个单位，目前去化已近九成，市场反应热烈。嘉怡水岸首次推出的单位为一房至四房不等的小高层公寓，面积介于77平方米至145平方米，平均售价约每平方米15000至16000元。销售情况持续畅旺，主要在于其开盘优惠相对比较有吸引力。规划由住宅、商业及loft组成，总建筑面积约24万平方米，总住宅户数约1428户。凭借紫竹高新技术产业开发区的配套及丰富的教育资源优势，该区域发展潜力非常巨大。

　　对此，来自嘉华方面的负责人接受采访时表示，虽然上海楼市早前受到宏观调控及限购令影响而令成交放缓，但本月初央行再次减息，意味着货币政策有所放宽，促使楼市延续6月以来的回暖势头，而嘉怡水岸择机适时推出，正响应了市场对高端住宅的刚性需求。项目还将于近期推出新一批房源。

　　此外，有业内人士表示，“开发商品牌对中高端市场的影响也是不容忽视的。 ”据悉，该项目是嘉华集团继上海慧芝湖花园、嘉悦天地及嘉御庭等项目次次热销后，首次打造的刚需楼盘项目，满足了市场对高端住宅项目的刚性需求。

　　值得关注的是，包括位于浦东新区张江板块的张江汤臣豪园上周成交35套公寓房源；位于宝山区顾村板块的保利叶城上周成交13套小高层公寓及别墅房源，上述几大项目成为近期中高端市场的成交热点。 （夏芒）